Đường Song Hành, An Phú Quận 2, cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây hiện đang là mối quan tâm hàng đầu của nhiều người dân. Dự án đóng vai trò kết nối giao thông liên vùng khu vực Đông Nam Bộ, tạo động lực cho thị trường bất động sản tăng trường. Cùng VNrep tìm hiểu về dự án này trong bài viết dưới đây.
Quy hoạch của đường Song Hành, An Phú
Dự án đường Song Hành cao tốc quận 2 hay đường song hành Long Thành – Dầu Giây được UBND TP chấp thuận giao cho liên danh hai nhà đầu tư trong nước là Công ty cổ phần địa ốc Tiến Phước thực hiện cho Công ty Nam Rạch Chiếc hợp tác thi công với hình thức BT (đổi đất lấy hạ tầng).
Dự án gồm 2 đoạn song song bên phải đường dẫn vào đường cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây và được quy hoạch 2 đoạn:
- Đoạn 1: Dài 2,7km, điểm đầu là đường Mai Chí Thọ (quận 2) còn điểm cuối là đường Đỗ Xuân Hợp.
- Đoạn 2: Dài hơn 600m, điểm đầu là đường D11 còn điểm cuối là Vành đai 2.
Cả hai đoạn đường có 4 làn xe, nền đường rộng 32,5m, mặt đường rộng 22,5m, dải phân cách giữa rộng 3m, lề đường rộng 2 x 3,5m.
Ngoài ra, dự án còn xây mới 3 cây cầu với tổng chiều dài hơn 500m trên các tuyến đường: Bà Đạt, Mương Kênh và Bá Hiến. Dự án được khởi công xây dựng từ tháng 4/2017, dự kiến hoàn thành trong vòng 2 năm.
Để tổ chức lại giao thông tại nút giao thông An Phú quận 2, sẽ xây dựng đường Song Hành kết hợp với nhánh chui dưới cầu Bà Đạt, cụ thể:
- Nhánh xuống một chiều: rộng 5m, xây dựng dọc hai bên đường song hành cao tốc.
- Nhánh 2 chiều lên: Nối với đường Nguyễn Thị Định.
- Nhánh 3 đường chui hai chiều: chạy dưới cầu Bà Đạt rộng 9,5m.
- Nhánh 4 hai chiều đường chui: đi bên trái nhánh cầu Bà Đạt rộng 9,5m, cách mép cầu khoảng 3m. Đường song hành sẽ được xây dựng dọc bên trái nhánh 4 (phía khu dân cư) rộng 7m.
Bên cạnh đó, nhằm kết nối 2 đường số 2 và số 3 trong Khu dân cư, tái định cư Nam Rạch Chiếc, dự án còn bao gồm việc xây dựng 2 đường dân sinh dọc cầu Mương Kênh để kết nối các tuyến đường với nhau.
Mục tiêu xây dựng cao tốc Song Hành An Phú Quận 2 là giúp giải tỏa áp lực giao thông cho toàn khu Nam Rạch Chiếc (quy mô 90,26 ha) và các tuyến đường lân cận, phục vụ nhu cầu tái định cư. Khu đô thị mới Thủ Thiêm, Quận 2.
Tiến độ dự án đường Song Hành, An Phú hiện nay
Sau hơn 5 năm thi công, con đường vẫn dở dang. Các phương tiện từ trung tâm TP vẫn phải tập trung về nút giao thông An Phú và đi theo đường cao tốc qua khu dân cư Nam Rạch Chiếc khiến tuyến đường trên thường xuyên ùn tắc.
Theo một lãnh đạo Sở Giao thông vận tải TP.HCM, dự án đã đạt khoảng 80% khối lượng. Tuy nhiên, thời gian qua nhà thầu thi công cầm chừng do mặt bằng khu vực hầm chui cầu Bà Đạt (phường An Phú) và điểm cuối tuyến (phường Phú Hữu, TP.Thủ Đức) bị sạt lở. chưa được hoàn thành. Ngoài ra, dự án cũng đang chờ xem xét giải quyết thủ tục thanh toán bằng quỹ đất theo hợp đồng BT.
Theo một số thông tin mà VNrep tham khảo được từ Vnexpress thì con đường Song Hành này đến nay đã chậm tiến độ 5 năm do vướng mắc về đất đai và thủ tục thanh toán.
Tiến độ thi công đường Song Hành quận 2 là một tín hiệu vô cùng quan trọng. Ngoài việc giúp giảm áp lực lưu lượng xe cho nút giao An Phú, để nút giao thông An Phú đi vào thi công.
Đường Song Hành, An Phú làm tăng giá bất động sản quanh đấy
Kể từ khi dự án đường song hành cao tốc khởi công, hàng loạt dự án cũng mọc lên dọc hai bên đường cao tốc. Đặc biệt là 2 khu đô thị lớn Bắc Rạch Chiếc và Nam Rạch Chiếc.
Nhiều tập đoàn lớn cũng đã triển khai xây dựng các dự án bất động sản tại khu vực này như dự án Senturia An Phú, Vinhomes Grand Park quận 9, Dragon Village Quận 9,…
Đồng thời, giá bán biệt thự, căn hộ tại khu vực này cũng tăng theo, vào năm 2018 mức giá thấp nhất từ khoảng 11,9 tỷ đồng/căn đến nay đã có giá trên 14 tỷ đồng, một căn hộ đẹp khu vực này có giá trên 16 tỷ đồng.
Dự kiến giá nhà đất sẽ tiếp tục tăng trong thời gian tới khi đường vành đai 3 sắp hoàn thành, đường song hành cao tốc và nhiều tiện ích như sân golf Rạch Giá, khu liên hợp thể thao Rạch Chiếc, dự án Sài Gòn Sport City… được xây dựng.
Dù một số dự án chưa triển khai nhưng hầu hết các dự án trên địa bàn đều “cháy hàng”. Bên cạnh đó, quỹ đất cũng khá khan hiếm, chủ yếu là đất tái định cư Nam Rạch Chiếc.
Hy vọng những thông tin mà VNrep chia sẻ trên đây sẽ giúp nhà đầu tư nắm bắt được những cơ hội trong thị trường bất động sản hiện nay.
