Kinh Nghiệm Đầu Tư Bất Động Sản Người Mới Phải Biết

Bất động sản đang là một trong những lĩnh vực dành được nhiều sự quan tâm hàng đầu. Tuy nhiên không phải ai cũng có đủ năng lực cũng như biết cách để đầu tư bất động sản một cách thành công. Bài viết dưới đây VNREP sẽ tổng hợp lại những kinh nghiệm đầu tư bất động sản cực hiệu quả để bạn có thể tham khảo nhé 

Tổng quan về lĩnh vực kinh doanh bất động sản

Trong cuộc sống hiện đại ngày nay, cụm từ “bất động sản” đã không còn quá xa lạ đối với mỗi người. Dù bạn có tham gia đầu tư vào lĩnh vực này hay không thì chắc chắn đều biết đôi chút về nó. Cùng chúng tôi tìm hiểu để có cái nhìn khái quát về lĩnh vực đầu tư bất động sản nhé

Đầu tư bất động sản là gì?

kinh-nghiem-dau-tu-bat-dong-san-1
Đầu tư bất động sản là gì?

Các bạn có thể hiểu, bất động sản là khái niệm để chỉ những khu vực nhà đất hay địa ốc bao gồm cả các công trình kiến trúc đi kèm với mảnh đất đó. Thường thì các dự án bất động sản phổ biến trên thị trường Việt Nam là dự án khu chung cư, khu căn hộ, shophouse, khu nghỉ dưỡng, khu giải trí…

Đầu tư bất động sản cũng giống như việc mà chúng ta đầu tư và kinh doanh buôn bán các sản phẩm khác. Thông thường chúng ta sẽ tham gia đăng ký mua các dự án bất động sản, sau đó nhận lại lợi nhuận từ việc bán lại với giá thấp hoặc cho thuê với giá cao để sinh lời. Đầu tư bất động sản là khoản đầu tư khá mạo hiểm, đòi hỏi nguồn vốn cao cũng như phải nghiên cứu các nhân tố tiềm năng của dự án một cách kỹ lưỡng. Nếu không, rất dễ rơi vào trường hợp đầu tư không lãi, thậm chí là không gỡ lại được nguồn vốn bỏ ra ban đầu

Các loại hình đầu tư bất động sản

kinh-nghiem-dau-tu-bat-dong-san-2

Hiện nay người ta phân chia thành thành các hình thức đầu tư bất động sản khác nhau để phù hợp với nhu cầu và nguồn vốn của người đầu tư. Cụ thể như sau:

  • Đầu tư dự án căn hộ cho thuê: Đây là hình thức đầu tư an toàn và có ít rủi ro nhất. Thường sẽ mua trước 2 căn hộ, sau đó vay một chút tiền để mua căn hộ thứ 3 và tiến hành cho thuê căn hộ này hàng tháng để lấy lời
  • Đầu tư theo mô hình lướt sóng: Dạng đầu tư bất động sản này có rủi ro khá cao nhưng nguồn tiền lợi nhuận nhận được rất lớn. Hầu hết những chủ đầu tư phải có khả năng thanh toán cao bởi sẽ phải đầu tư lướt sóng theo các dự án bất động sản uy tín từ các chủ đầu tư lớn. 
  • Đầu tư theo mô hình phân lô bán nền: Đây là hình thức đòi hỏi chủ đầu tư phải có một nguồn vốn đầu tư lớn cũng như có nhiều kinh nghiệm đầu tư bất động sản. Cần phải tính toán khả năng trả nợ và thu hồi vốn của dự án cũng như vòng quay vốn để đầu tư phát triển dự án đó.  

Các kinh nghiệm để đầu tư bất động sản

Đầu tư bất động sản luôn là một trong những hình thức đầu tư đòi hỏi phải có sự tính toán cẩn thận cũng như cần sự mạo hiểm trong việc xoay vòng vốn. Nếu như người đầu tư không có kinh nghiệm đầu tư bất động sản thì rất dễ mất tiền vốn, “chôn vốn” vào các dự án tầm thường. Cùng chúng tôi điểm qua các kinh nghiệm đầu tư bất động sản theo từng yếu tố của dự án bất động sản nhé 

Vị trí

kinh-nghiem-dau-tu-bat-dong-san-3
Nên chú trọng về vị trí của dự án

Khi lựa chọn các dự án bất động sản, nhà đầu tư cần phải lưu ý về vị trí tọa lạc của dự án bất động sản đó. Đây sẽ là vị trí quyết định đến doanh thu khổng lồ từ dự án và là cơ sở cốt lõi để định giá tài sản của bạn. 

Nếu như chọn được những dự án có vị trí đắc địa như: Gần những trung tâm thành phố, giao thông thuận lợi, thu hút được lượng dân cư đến làm việc hay khách du lịch tham quan… Lúc này tất nhiên giá trị mà bạn nhận được sẽ tăng lên một cách nhanh chóng. Bạn cần phải bỏ tiền vào những dự án có giá trị đất cao hơn giá trị xây dựng để có lời qua các dự án đầu tư

Cơ sở hạ tầng, tiện ích

kinh-nghiem-dau-tu-bat-dong-san-3
Cơ sở hạ tầng và tiện ích là điểm cộng cho tiềm năng của dự án

Cơ sở hạ tầng cũng là một trong những yếu tố quan trọng để định giá một dự án bất động sản. Cơ sở hạ tầng tốt, giao thông đi lại thuận tiện cũng là một trong những yếu tố thu hút được sự quan tâm của người tiêu dùng. Môi trường lành mạnh, thân thiện hài hòa với thiên nhiên cũng như có nhiều những tiện ích ngoại khu, nội khu như trường học, bệnh viện, siêu thị, khu vui chơi giải trí… Tất cả sẽ là những những yếu tố làm nên một dự án bất động sản chất lượng, uy tín. Từ đó tiềm năng phát triển sẽ được đánh giá cao, tỷ lệ nhận tiền lời cũng cao hơn rất nhiều

Chủ đầu tư, tiến độ dự án

Chủ đầu tư cũng là một trong những yếu tố mà các nhà đầu tư cần phải quan tâm. Nếu bạn chọn mặt gửi vàng được những tên tuổi chủ đầu tư và thi công uy tín, có thế mạnh trong xây dựng và phát triển các dự án bất động sản tiềm năng. Lúc này dĩ nhiên khả năng thu lời của bạn cũng sẽ tiến triển cực kỳ tốt

Bên cạnh đó, bạn cũng cần phải tham khảo về tiến độ thi công của dự án bất động sản. Không nên chọn những dự án thi công mất quá nhiều thời gian, vì thế sẽ làm mất đi độ hot của dự án kể từ lúc giới thiệu trên thị trường 

Khả năng tài chính

kinh-nghiem-dau-tu-bat-dong-san-5
Cân nhắc khả năng tài chính

Chủ đầu tư cũng cần phải cân nhắc về khả năng tài chính của mình. Rất ít những doanh nghiệp hay chủ đầu tư có nguồn vốn ít ỏi đầu tư thành công một dự án bất động sản. Lúc này bạn cần phải lựa chọn được các hình thức đầu tư bất động sản phù hợp với mình để tiến hành chuẩn bị nguồn vốn. Tốt nhất là nên cân nhắc các khoản vay lãi cũng như tối thiểu vay 50% giá trị của bất động sản. Như thế sẽ tránh được trường hợp rủi ro về vốn.

Bên cạnh đó cũng không nên lựa chọn hình thức bán tháo các tài sản để xoay sở nguồn vốn. Điều đó rất dễ gây ra áp lực về mặt kinh tế cũng như tăng tỷ lệ lỗ vốn

Cơ sở pháp lý, pháp luật

Chủ đầu tư cũng cần phải cân nhắc các yếu tố thông tin pháp lý tài sản bất động sản trước khi tiến hành đặt cọc hay mua bán. Lúc này bạn cần phải kiểm tra đầy đủ các giấy tờ pháp lý cũng như các trường hợp tranh chấp hay quy hoạch… Nên tham khảo ý kiến của luật sư hay những người có hiểu biết về pháp luật để đảm bảo được quyền lợi của mình 

Tính toán và tìm kiếm cơ hội

kinh-nghiem-dau-tu-bat-dong-san-6
Tính toán cẩn thận và tìm kiếm cơ hội kinh doanh các dự án bất động sản

Để có được một dự án bất động sản tiềm năng thì người chơi cần phải có những tính toán thật sự kỹ lưỡng và cẩn thận. Họ sẽ phải cân nhắc nhiều yếu tố xung quanh dự án đó như chủ đầu tư, vị trí, diện tích mặt bằng, các sản phẩm căn hộ, tiện ích… Như thế mới săn được những dự án bất động sản chất lượng mà giá tốt trên sàn thị trường.

Bên cạnh đó, việc lựa chọn thời điểm để bán hay cho thuê các dự án bất động sản cũng cực quan trọng. Phải khảo sát thị trường, phân tích chiến lược và tìm kiếm cơ hội thời điểm giá cả lợi nhuận cao để tiến hành bán dự án

Lời kết 

Bài viết trên đây của chúng tôi đã chia sẻ những kinh nghiệm đầu tư bất động sản cực kỳ hiệu quả dành cho những người mới vào nghề. Hy vọng bạn sẽ đúc kết thêm nhiều những điều bổ ích để thuận lợi hơn trong quá trình đầu tư bất động sản lấy lời của mình