KN Paradise – Hiểu thế nào cho đúng về dự án nghỉ dưỡng lớn nhất Cam Ranh ?
Bên cạnh Đà Nẵng, Phú Quốc, Nha Trang Sức hút của biệt thự biển Cam Ranh trong 2 năm gần đây là không phải bàn cãi. VNREP rất tin tưởng vào tiềm năng của thị trường này, tuy nhiên song song với tiềm năng thì cũng tiềm ẩn rất nhiều rủi ro. Qua loạt bài viết về Cam Ranh, VNREP sẽ cố gắng bóc tách chi tiết nhất, để nhà đầu tư có thêm góc nhìn và đưa ra quyết định đầu tư đúng đắn nhất.
Tìm hiểu về Cam Ranh, chắc chắn phải biết đến KN – Paradise, dự án có quy mô 800 ha lớn nhất tại Cam Ranh và tỉnh Khánh Hòa nói chung.
Nhưng cũng chính vì quy mô lớn như thế, lượng thông tin quá nhiều. Với bài viết này, VNREP sẽ cũng cấp thông tin tổng quan, tóm tắt những điều cần biết, thêm vào đó những cảm nhận riêng của VNREP trong quá trình triển khai dự án.
Bài viết dự án KN Paradise Cam Ranh gồm:
1./ Đánh giá chung KN -Paradise
2./ 3 điểm nhấn khác biệt cho bất động sản KN – Paradise
3./ Các phân khu đang bán tại KN – Paradise, giá bán 2019
4./ Thách thức với quy mô 800ha của KN -Paradise.
1./ Đánh giá chung KN Paradise Cam Ranh
KN Paradise là dự án Khu đô thị phức hợp du lịch nghỉ dưỡng giải trí đẳng cấp quốc tế với quy mô 800 ha, được quy hoạch gồm 5 nhóm tổ hợp chức năng:
Giải trí – Nghỉ dưỡng: Cụm Khách sạn & Resort 4 và 5 sao, Tổ hợp vui chơi giải trí trên biển, Khu dưỡng lão Nhật Bản, Quảng trường nghệ thuật và nhạc nước, công viên nước, vườn thượng uyển, bến du thuyền, công viên phật giáo, khu vui chơi trẻ em, Spa & Resort theo phong cách Nhật Bản,…
Thương mại – Dịch vụ: Bến du thuyền quốc tế, Phố đi bộ mua sắm dài nhất Đông Nam Á, khu phố ẩm thực đa quốc gia, trung tâm hội nghị quốc tế …
Sân golf: Sân golf 27 hố, câu lạc bộ & sân tập tiêu chuẩn Quốc tế
Bất động sản: Shophouse, Townhouse & Villa…với giai đoạn 1 dự kiến trong Quý 1 năm 2019 sẽ hình thành Khu Villa Resort cao cấp mang thương hiệu Wyndham Hotels & Resorts (Top 4 Tập đoàn Khách sạn lớn nhất thế giới), Khu đô thị Para Grus…
Tiện ích cộng đồng: Học viện du lịch và đào tạo golf Châu Á, Trung tâm thể thao đa năng, Bệnh viện & Trường học Quốc tế…
Đây là dự án nghỉ dưỡng có quy mô lớn nhất tại Cam Ram, hay cả với Tỉnh Khánh Hòa. 800ha được quy hoạch rất đồng bộ với đa dạng tiện ích đẳng cấp phục vụ tất cả các nhu cầu của khách du lịch. Đây kỳ được kỳ vọng sẽ là dự án làm thay đổi bộ mặt du lịch nghỉ dưỡng toàn khu du lịch Bắc bán đảo Cam Ranh.
Quy mô lớn thì tất nhiên sẽ đem lại nhiều ưu thế cho nhà đầu tư sở hữu bất động sản trong khuôn viên dự án. Lợi thế đầu tiên là được hưởng TẤT TẦN TẬT các tiện ích đẳng cấp nhất trong khu vực, ngay trong khuôn viên nhà mình.
Khi quần thể du lịch lớn nhất tại Khánh Hòa đi vào hoạt động, đây sẽ trở thành điểm NHẤT ĐỊNH PHẢI ĐẾN đối với du khách. Hơn nữa, với số lượng tiện ích khổng lồ, khách du lịch đến một hai lần không thể nào trải nghiệm hết được. Chắc chắn, du khách sẽ phải quay lại nhiều lần, đồng thời cũng kéo số ngày lưu trú.
Việc sở hữu bất động sản ở điểm nóng du lịch như thế thì khả năng khai thác và gia tăng giá trị là cực kỳ lớn. Tiềm năng thì ai cũng dễ dàng thấy được TUY NHIÊN rủi ro cũng nhiều không kém, VNREP sẽ phân tích sâu hơn về những THÁCH THỨC của khu quần thể 800ha mà nhà đầu tư cần biết ở bên dưới.
Vị trí KN Paradise Cam Ranh
KN – Paradise nằm sát bên sân bay quốc tế Cam Ranh, sở hữu 5km đường bờ biển Bãi Dài ( vốn chỉ có 20km )
Từ dự án có thể dễ dàng di chuyển đến tất cả các Resort Bãi Dài theo cung đường Nguyễn Tất Thành.
Sân bay quốc tế Cam Ranh ngay sát bên, sẵn sàng đón du khách từ các quốc gia có đường bay thẳng đến Cam Ranh: Nga, Trung Quốc, Hàn Quốc, Thái Lan, Malaysia
Cách Cảng Cam Ranh 30 phút di chuyển. Cảng biển nước sâu có thể đón cùng lúc nhiều tàu du lịch trọng tải lớn.
Cách trung tâm thành phố Cam Ranh 15 – 20 phút.
Đây là vị trí thừa hưởng toàn bộ lợi thế của Khu du lịch Bắc bán đảo Cam Ranh. Tuy nhiên có 2 điều khiến các nhà đầu tư khá lo ngại:
Thứ nhất là KN – Paradise quá gần sân bay, một số phân khu có thể bị ảnh hưởng bởi tiếng ồn.
Thứ hai, dự án có 3 mặt là phía Đông, Tây và Nam giáp khu quân sự nên nhiều nhà đầu tư e ngại. Để được phê duyệt dự án này, ngày 19/10/2015, Bộ Tư lệnh Hải quân đã có văn bản điều chỉnh ranh giới đất quốc phòng, giao cho địa phương là tỉnh Khánh Hòa quản lý. Đến ngày 6/11/2015, Bộ Quốc phòng cũng đã có văn bản điều chỉnh ranh giới tương tự. Đến nay thì dự án đã có quy hoạch 1/500 rõ ràng ranh giới.
Chủ đầu tư KN Paradise Cam Ranh
Công ty TNHH KN Cam Ranh (một thành viên của Công ty Cổ phần Đầu tư và Kinh doanh Golf Long Thành). Và người đứng đầu chính là doanh nhân nổi tiếng Lê Văn Kiểm.
Tên tuổi vợ chồng ông Lê Văn Kiểm gắn với các dự án sân golf, bất động sản, khu nghỉ dưỡng, trong đó có golf Long Thành (Đồng Nai), khu nghỉ dưỡng Thùy Dương (Bà Rịa – Vũng Tàu), sân golf Long Thành – Vientiane (Lào). Ba lĩnh vực hoạt động chính trong những năm vừa qua của công ty gia đình ông Kiểm là bất động sản, golf và khai khoáng.
Các dự án lớn đang triển khai phân bổ ở TP.HCM, Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu, Lâm Đồng, Khánh Hòa và Lào, trong đó có nhiều dự án lớn như: khu đô thị Biên Hòa New City tại Đồng Nai, khu phức hợp nghỉ dưỡng và giải trí KN Paradise tại Cam Ranh, đặc khu Kinh tế Long Thành Vientinae, Lào.
Doanh nghiệp đang trong quá trình cơ cấu lại theo mô hình tập đoàn, thương hiệu dự kiến là KN Holdings với KN là viết tắt của tên 2 người sáng lập ( ông Kiểm và vợ là bà Trần Cẩm Nhung ). Tên dự án KN – Paradise cũng mang ý nghĩa này và qua đó phần nào có thể đánh giá chủ đầu tư dành rất nhiều tâm huyết vào dự án này.
2./ 3 điểm nhấn khác biệt của KN Paradise
Cùng ở trong khu du lịch Bắc bán đảo Cam Ranh, ngoài việc thừa hưởng các yếu tố thuận lợi về du lịch đặc thù của khu vực tương tự các Resort khác thì các bất động sản tại KN – Paradise có thêm những ưu thế cực kỳ đặc biệt mà chỉ riêng dự án này mới có! VNREP nêu ra 3 điểm nhấn ấn tượng nhất:
Bất động sản sân Golf
Sân Golf ngoài việc là nơi để chơi thể thao thì với đặc trưng của bộ môn này, các sân Golf còn là những kiệt tác về không gian, cảnh quan và kiến trúc thiên nhiên.
Đẳng cấp của KN Paradise chính là việc sở hữu sân KN – Golf links 27 lỗ do golf thủ huyền thoại người Úc Greg Norman thiết kế.
hình ảnh sân KN – Golf Links nằm trong quần thể dự án.
Lễ khai trương sân KN – Golf Links T10/2018
Một khu phố thương mại, dịch vụ sầm uất
Như trong bài phân tích Biệt thự Movenpick Cam Ranh, VNREP có đưa ra một nhận định rằng dự án này có đầy đủ mọi thứ chỉ thiếu đi 1 khu phố thương mại để đáp ứng nhu cầu mua sắm, vui chơi cho du khách. Và dường như đó cũng cái thiếu chung của tất cả các dự án ở Bãi Dài vì quỹ đất eo hẹp. Khách du lịch đến đây muốn đi dạo phố đông đúc, mua sắm thì phải vào trung tâm thành phố Nha Trang với khoảng cách khá xa.
KN – Paradise chính là lời giải đáp. Sở hữu quỹ đất đa dạng mục đích, dự án này cung cấp ra thị trường hàng trăm căn shophouse, townhouse và cả một phố đi bộ, quảng trường để tổ chức lễ hội, chương trình ca nhạc. Ngoài ra còn có đầy đủ các tiện ích cộng đồng như bệnh viện, trường học các cấp, trường dạy nghề du lịch …
KN – Paradise hình thành nên một đô thị sầm uất, đông đúc trong lòng khu du lịch bán Bắc bán đảo Cam Ranh. Đặc biệt, đô thị được quy hoạch bài bản với định hướng phát triển du lịch ngay từ đầu là điểm cộng rất lớn.
Khu nghỉ dưỡng gắn liền với Casino.
Khu nghỉ dưỡng kết hợp kinh doanh Casino đang dần trở thành xu hướng trong phát triển du lịch nghỉ dưỡng tại Việt Nam.
Và theo thông tin mới cập nhật T8/2019, Thủ tướng Chính phủ vừa có quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư kinh doanh casino tại dự án khu phức hợp nghỉ dưỡng và giải trí KN Paradise của Công ty TNHH KN Cam Ranh (Khánh Hòa) theo đề xuất của Bộ Kế hoạch và Đầu tư.
Cũng theo đó, KN – Paradise chính thức nâng tổng vốn đầu tư lên 2,06 tỷ USD ~ 46.371 tỷ đồng
2019 cũng là năm đánh dấu một bước tiến mới trong linh vực kinh doanh này tại Việt Nam khi chính phủ đã thí điểm cho người Việt vào chơi Casino. Có thể thấy, Casino sẽ trở thành điểm nhấn tiềm năng thu hút thêm khách du lịch cho KN – Paradise.
Tuy nhiên, phải nhìn vào thực tế. Hầu hết các Casino đang hoạt động tại Việt Nam đều đang lỗ và chỉ mới có thông tin chấp thuận chủ trương chứ chưa có kế hoạch chi tiết thiết kế hay vận hành cho Casino tại KN – Paradise.
VNREP mong các nhà đầu tư nên bình tâm, xem xét đây là yếu tố tham khảo, chứ không phải yếu tố then chốt để đưa ra quyết định.
3./ Các phân khu đang bán tại KN Paradise, giá bán 2019
Vậy thì trong 2019, các nhà đầu tư có thể mua được gì ở khu đô thị nghỉ dưỡng lớn nhất Vịnh Cam Ranh ?
KN – Paradise đang chào bán hai phân khu và cũng là 2 dòng sản phẩm khác nhau:
Nhà phố Para Grus
Vị trí Para Grus
- Quy mô dự án: 39ha.
- Loại hình đầu tư: Nhà phố – Shophouse
- Quy cách: 6m x 20m – 8m x 20m – 9,4m x 20m.
- Diện tích: 120m2, 160m2 và 188m2.
- Tầng cao xây dựng: 1 trệt 2 lầu.
- Lộ giới đường trước nhà: 16m, 20m, 28m và 30m.
- Giá bán: từ 18-22tr/m2
Lưu ý cho nhà đầu tư: dự án chỉ bàn giao nền, và tùy từng vị trí mà sau khi nhận nền, nhà đầu tư sẽ phải xây dựng theo thiết kế có sẵn trong vòng 12 -18 tháng.
Ưu điểm vào vốn đầu tư ban đầu thấp, tuy nhiên thời gian hình thành nên toàn khu phụ thuộc rất nhiều cà nhà đầu tư thứ cấp. Nếu đa phần là nhà đầu tư mua để bán lại thì sẽ rất lâu để hoàn thiện cả dự án.
Quý khách muốn nhận full thông tin Bảng Giá – Thiết Kế – Mặt bằng dự án?
Liên hệ ngay Hotline: 0938.007.778 – Mr. Quân
Biệt thự Para Draco
-
- Đơn vị tổng thầu: Nhà thầu Coteccons – An Phong
- Đơn vị thiết kế: Vertical Studio
- Đơn vị quản lý & vận hành: Wyndham Hotel Group
- Loại hình: Biệt thự biển
- Gồm Biệt thự biển 92 căn
- Diện tích Biệt thự biển: 350 – 600 m²
- Giá bán: từ 16 tỷ
Tiến độ thi công thực tế biệt thự Para Draco 2019
Lưu ý cho nhà đầu tư: đây là dòng biệt thự biển kinh doanh theo hình thức Timeshare kèm cam kết chia se lợi nhuận cho thuê. Đơn vị vận hành Wyndham Hotel Group
Bạn muốn nhận ngay bảng phân tích lợi nhuận đầu tư biệt thự Para Draco. Thực hiện bởi nhóm chuyên gia bất động sản nghỉ dưỡng VNREP Team 5 năm kinh nghiệm?
Click => OK, GỬI NGAY CHO TÔI
4./ Thách thức với quy mô 800 ha của KN Paradise
Đô thị nghỉ dưỡng trong lòng khu du lịch bậc nhất Việt Nam là viển cảnh mà các nhà đầu tư mong đợi nhất khi đầu tư vào dự án này. Trong suốt thời gian triển khai đến nay, KN – Paradise đã đạt được những thành quả nhất định.
VD: Khai trương sân Golf Links vô cùng đẹp, các hạng mục như Para Grus, Para Draco tiến độ cũng khá nhanh chóng, dự kiến sẽ đưa vào hoạt động khách sạn Wyndham Hotel trong 2019 …
Tuy nhiên, từ nay cho đến lúc hoàn thiện tất cả các hạng mục thì chặng đường vẫn còn rất dài và không phải dễ dàng gì để hình thành nên một khu đô thị đẳng cấp.
Nguồn vốn phát triển dự án
Như đã đề cập ở trên, dự án vừa chính thức nâng tổng vốn đầu tư lên đến 2,06 tỷ USD ~ 46.371 tỷ đồng. Đây là một con số khổng lồ với một doanh nghiệp tư nhân. KN Cam Ranh chủ đầu tư dự án có nguồn vốn chủ sở hữu 6955 tỷ đồng tương đương 15% tổng vốn đầu tư.
Phần lớn là vốn vay tổ chức tín dụng và huy động từ việc bán bất động sản. Theo kinh nghiệm của VNREP thì dự án với quy mô lớn thế này sẽ được thẩm đinh rất kỹ từ Tỉnh Khánh Hòa, Bộ Tài Chính và Bộ Kế Hoạch và Đầu Tư trước khi được cấp phép.
Tuy nhiên, nhà đầu tư cần lưu ý, nếu việc bán hàng không thuận lợi thì rủi rõ tắc vốn, thiếu vốn để triển khai tiếp tục là có thể xảy ra.
Năng lực quản trị
Một thách thức lớn hơn cả nguồn vốn chính là năng lực quản trị của chủ đầu tư. Phát triển một khu đô thị không hề đơn giản. Nhất là một đô thị quan trọng bậc nhất bán đảo Cam Ranh.
Khó khăn đầu tiên là việc xây dựng hình thành khu đô thị. Liệu các hạng mục đầu tư liệu có về đích đúng kế hoạch đề ra hay không ? Và liệu có thay đổi quy hoạch hay không ? Thay đổi làm ảnh hưởng đến các nhà đầu tư thứ cấp như thế nào ? …
Khó khăn trong công tác vận hành các khu nghỉ dưỡng. Đến thời điểm hiện tại, vẫn còn nhiều hạng mục trong quần thể nghỉ dưỡng chưa được công bố chính thức như khu Resort, Khu khách sạn, trường học, bệnh viện … Ai sẽ là đơn vị vận hành những hạng mục này ? Kinh doanh sao cho hiệu quả … ?
Tất cả đều đòi hỏi người lãnh đạo phải có tầm nhìn và năng lực quản trị cực tốt.
Hy vọng những chia sẻ trên đây sẽ giúp ích được cho quý nhà đầu tư.
Đăng ký để nhận tư vấn chi tiết về dự án nghỉ dưỡng KN Paradise Cam Ranh 2 tỷ USD từ chuyên gia VNREP
Liên hệ ngay Hotline: 0938.007.778 – Mr. Quân
