Wyndham Soleil Đà Nẵng là tổ hợp khách sạn, Condotel Đà Nẵng ra mắt năm 2017 và đã cất nóc tòa đầu tiên vào T4/2018.
Dự án Wyndham Soleil Ánh Dương sở hữu vị trí đắc địa trên tuyến đường ven biển Võ Nguyên Giáp – đối diện với công viên Biển Đông. Căn hộ khách sạn Soleil Ánh Dương là tòa nhà cao nhất Đà Nẵng, có thiết kế ban công lượn sóng nổi bật thu hút ánh nhìn.
Dự án này có thực sự là cơ hội đầu tư tốt? phân tích giá bán hiện tại thế nào? đầu tư được gì? Chủ đầu tư là ai? Mời quý nhà đầu tư tham khảo bài viết chia sẻ góc nhìn từ nhóm chuyên gia VNREP:
Đánh giá dự án Wyndham Soleil Đà Nẵng :
1. Thông tin dự án Wyndham Soleil Đà Nẵng
2. Khả năng khai thác cho thuê Condotel Wyndham Đà Nẵng thế nào?
3. Vị trí Soleil Ánh Dương Đà Nẵng ở đâu?
4. Thiết kế dự án Wyndham Đà Nẵng mang tính biểu tượng.
5. Phân tích giá bán Condotel Wyndham Soleil.
6. Chủ đầu tư & Đơn vị vận hành Wyndham Soleil Đà Nẵng
1. Thông tin dự án Wyndham Soleil Đà Nẵng
- Tên dự án: Wyndham Soleil Đà Nẵng
- Chủ đầu tư: Công ty cổ phần PPC An Thịnh Đà Nẵng – thành viên của tập đoàn PPCAT Việt Nam
- Vị trí dự án: Giao lộ Phạm Văn Đồng, Võ Nguyên Giáp, phường Phước Mỹ, quận Sơn Trà, Thành phố Đà Nẵng (đối diện Công viên Biển Đông).
- Quy mô dự án: 2,2 hecta
- Đơn vị quản lý dự án: Artelia của Pháp
- Đơn vị thiết kế kiến trúc, cảnh quan: Aedas (Tập đoàn lớn thứ 5 thế giới)
- Ngân hàng bảo lãnh dự án: Vietinbank
- Đơn vị quản lý và vận hành: Tập đoàn Wyndham Hotel Group của Mỹ (Top 5 thế giới, sở hữu 8 nghìn khách sạn chiếm 7.7% tổng khách sạn trên thế giới…
- Hình thức phát triển: Soleil Đà Nẵng là một tổ hợp gồm: 2 tòa Condotel 57 tầng, 1 tòa Condotel 50 Tầng, 1 tòa khách sạn 50 tầng.
Khi mới ra mắt từ 2017, khá nhiều người hoài nghi về tiến độ và khả năng về đích của dự án. Thế nhưng đến T4/2018, những sự nghi ngại này được xóa tan bằng việc chủ đầu tư đã xuất sắc về đích, cất nóc tòa Condotel 57 tầng cao nhất Đà Nẵng.
3 Lý do Condotel Wyndham Soleil đáng để nhà đầu tư cân nhắc:
- Mô hình kinh doanh du lịch lợi nhuận cao. Từ 250 triệu – 400 triệu mỗi năm. Tỷ suất lợi nhuận từ 8-10%.
- Sở hữu Second Home bên trong khách sạn Wyndham duy nhất tại Đà Nẵng là sự tôn vinh cho địa vị của chủ nhân.
- Một căn hộ những được tận hưởng không gian nghỉ dưỡng khắp thế giới thông qua chương trình trao đổi kỳ nghỉ của Wyndham.
Ba lý do cũng chính là 3 giá trị mà VNREP muốn chia sẻ kỹ lưỡng đến với nhà đầu tư qua những phân tích bên dưới.
BẠN QUAN TÂM ĐẦU TƯ CONDOTEL WYNDHAM ĐÀ NẴNG?
Liên hệ VNREP – 0938.007.778 – Mr. Quân tư vấn đầu tư
hoặc BẤM ĐĂNG KÝ nhận BẢNG GIÁ, MẶT BẰNG CHI TIẾT
Phối cảnh nổi bật, thu hút
Mặt bằng tầng điển hình tòa Nimbus
Thiết kế căn hộ 1 phòng ngủ
2. Khả năng khai thác cho thuê Condotel Wyndham Đà Nẵng thế nào?
Tai sao nói đầu tư Condotel Wyndham là đầu tư vào một mô hình kinh doanh hiệu quả? Lợi nhuận đạt 8%-10% có khả thi?
VNREP lấy ví dụ 1 căn hộ studio Soleil Đà Nẵng 35m2 – 2,2 tỷ (full nội thất, không phải làm thêm gì)
- Mức giá thuê phòng 5 sao tại Đà Nẵng từ 2 triệu – 2,5 triệu/đêm.
- Công suất cho thuê tính thấp nhất: 50%. (Nhiều thương hiệu quốc tế lên đến 70% trong đó có Wyndham)
=> Tổng doanh thu một năm = 2.000.000 * 365 * 50% = 365.000.000
Trừ đi chi phí gồm:
- Phí quản lý: 35.000/m2/tháng => Một năm = 35.000 * 35 * 12 = 14.700.000
- Phí dọn phòng: 150.000/lần => Một năm = 150.000 * 180 = 27.000.000
- Chi phí chia cho marketing hoặc trung gian (nếu có) = 15% doanh thu = 54.750.000
Lợi nhuận cho thuê = 365.000.000 – 54.750.000 – 27.000.000 – 14.700.000 = 268.550.000
Tỷ suất lợi nhuận trên 1 năm: 268.550.000/2.200.000.000 * 100% = 12,2%
Đây là con số mà VNREP tin tưởng là có khả năng đạt được dựa vào những lợi thế bên dưới.
BẠN MUỐN NHẬN BẢNG TÍNH LỢI NHUẬN ĐẦU TƯ CONDOTEL WYNDHAM ĐÀ NẴNG?
Liên hệ trực tiếp VNREP – 0938.007.778 – Mr. Quân tư vấn đầu tư
Hoặc BẤM ĐĂNG KÝ nhận BẢNG TÍNH LỢI NHUẬN qua Email
3. Vị trí Soleil Ánh Dương Đà Nẵng ở đâu ? Có đáng đầu tư ?
Dự án tọa lạc trên giao lộ của 2 tuyến đường đẹp nhất Đà Nẵng là Phạm Văn Đồng và Võ Nguyên Giáp – Trực diện hướng biển.
Vị trí trung tâm tuyến đường ven biển
Vị trí Soleil Ánh Dương nằm đối diện công viên Biển Đông – nơi tập trung tổ chức rất nhiều các sự kiện du lịch của Đà Nẵng.
Nói một chút về du lịch Đà Nẵng. Theo thống kê trong 10 tháng đầu năm, Đà Nẵng đạt 7,1 triệu lượt khách du lịch. Nhưng đặc biệt, tỷ lệ khách quốc tế là 39,1% đạt 2,8 triệu lượt, tăng 20,9% so với cùng kỳ năm ngoái.
Đà Nẵng với thế mạnh phát triển du lịch MICE (Meeting Incentive Conference Event) – du lịch kết hợp hội nghị, hội thảo, sự kiện, khen thưởng … đang là địa phương thu hút khách quốc tế rất mạnh.
Dòng khách này sẵn sàng chi trả rất cao và thường chọn những cơ sở lưu trú chất lượng cao 4-5 sao ở trung tâm thành phố để tiện di chuyển đến các nơi tổ chức hội nghị hoặc các địa điểm tổ chức sự kiện du lịch, văn hóa, giải trí.
Công viên Biển Đông và bãi biển Mỹ Khê là cái tên quá quen thuộc ngay cả với người không thường xuyên đến Đà Nẵng.
Vậy thì việc ở đối diện nơi tổ chức sự kiện du lịch quy mô và đi vài bước là ra đến biển Mỹ Khê rõ ràng Wyndham Đà Nẵng sẽ là lựa chọn đầu tiên trong mắt nhóm khách VIP khi đến đây.
Tầm 50 – 57 tầng, cao khoảng 30m – 100m, thiết kế full kính mặt ngoài. Căn hộ Soleil sẽ có view cực đỉnh. Còn gì thích thú hơn khi sáng sớm đón ánh bình minh trên biển. Về đêm hướng về sông Hàn thơ mộng bên thành phố lung linh ánh đèn?
Kết nối giao thông từ dự án Wyndham Soleil:
Do nằm trên 2 trục giao thông chính nên việc di chuyển rất thuận tiện:
Đi sân bay quốc tế Đà Nẵng: 15 phút
Đi bộ tắm biển Mỹ Khê và công viên Biển Đông: 5 Phút
Cung đường Võ Nguyên Giáp kết nối hàng loạt các Resort cao cấp ven biển, không thiếu bất cứ tiện ích gì.
4. Thiết kế Wyndham Đà Nẵng ra sao để trở thành biểu tượng ?
Nằm trên đất vàng thì dự án phải có một thiết kế nổi bật tương xứng với vị trí trung tâm. Đơn vị thiết kế Aedas đã làm điều đó rất xuất sắc.
Thiết kế Condotel 57 tầng mang tính biểu tượng với rất nhiều điểm độc nhất:
- Tòa nhà cao nhất Đà Nẵng đến thời điểm hiện tại.
- Ban Công lượn sóng rất đặc biệt – Khó thi công nhưng rất đặc sắc
- Thang máy Panorama trong suốt – Tòa nhà nhiều tháng máy nhất Việt Nam.
- 2 Cây cầu bộ hành trên không nối các tòa nhà – điểm check in cực Hot.
- Hồ bơi vô cực, Sky bar, Cafe Rooftop.
VNREP rất thích ban công ở đây, giống như một phòng khách thứ 2 vậy, thông thoáng và thoải mái tận hưởng không khí biển trong lành và đặc trưng.
Trung tâm giải trí, mua sắm sang trọng trước mặt là công viên Biển Đông
Sảnh chờ 5 sao
Phòng gym hiện đại có view cực đỉnh
Ban công căn hộ giống như một phòng khách thứ 2
Không gian giải trí thực sự đẳng cấp
5. Phân tích giá bán Condotel Wyndham Soleil, có xứng đáng?
Giá bán được chủ đầu tư công bố: Từ 65 triêu/m2 – 98 triệu/m2
Tương ứng với giá căn hộ dao động từ 2,25 tỷ – 8 tỷ tùy diện tích và view.
Mới nghe có vẻ khá cao với cho dòng sản phẩm Condotel sở hữu 50 năm nhưng nhà đầu tư cần xem xét:
- Giá đất 2 tuyến đường này từ 200 triệu – 300 triệu/m2.
- Thu nhập thuần cho thuê có tỷ suất 8-12%/ năm thì chỉ khoảng trên dưới 10 năm là thu hồi toàn bộ. Hơn nữa lại có có dòng tiền đều đặn.
- Tài sản được tích lũy sẽ gia tăng giá trị song song với đà phát triển du lịch mạnh mẽ của Đà Nẵng.
- Một lưu ý là căn hộ khách sạn được vận hành chuyên nghiệp lúc nào cũng sẽ được giữ trong tình trạng tốt nhất 5 sao. Điển hình có rất nhiều khách sạn 10-20 năm vẫn hoạt động tốt.
Hơn nữa, giai đoạn này nhà đầu tư vẫn được hưởng chính sách thanh toán dãn theo tiến độ và được Viettin Bank hỗ trợ vay không lãi suất trong 24 tháng:
VNREP đánh giá đây là mức giá xứng đáng cho tổng hòa những giá trị vượt trội mà nhà đầu tư nhận được tại Wyndam Soleil.
BẠN MUỐN NHẬN FULL THÔNG TIN CHÍNH SÁCH BÁN HÀNG SOLEIL?
Liên hệ VNREP – 0938.007.778 – tư vấn trực tiếp
hoặc BẤM ĐĂNG KÝ nhận FULL THÔNG TIN CHÍNH SÁCH, BẢNG GIÁ
6. Chủ đầu tư & Đơn vị vận hành dự án condotel Wyndham Soleil .
Câu chuyện lợi nhuận và giá trị là ở trong thì tương lai. Hiện tại phải đề cập đến 2 bên là Chủ đầu tư và đơn vị vận hành.
Wyndham Hotels Group thì không cần phải giới thiệu quá nhiều, đơn vị này đã sở hữu 15 thương hiệu con, quản lý và vận hành trên 8000 khách sạn khắp thế giới. Là đơn vị giàu kinh nghiệm và sở hữu lượng khách hàng thân thiết khổng lồ.
Tại Việt Nam, nhà đầu tư có thể trải nghiệm dịch vụ của tập đoàn này tại Hà Nội, Hạ Long, Phú Quốc và sắp tới là Soleil Đà Nẵng.
Chủ đầu tư dự án Là PPC An Thịnh Đà Nẵng – thành viên của Tập đoàn PPC Việt Nam. Người đứng đầu là doanh nhân Nguyễn Kháng Chiến – chủ tịch hội đồng quản trị.
Ông Nguyễn Kháng Chiến (giữa) trong lễ cất nóc dự án
Đây tuy chưa phải là một đơn vị thực sự nổi tiếng trên thị trường. Nhưng có 3 điểm chính và 1 câu chuyện nhỏ VNREP có thể chia sẻ về chủ đầu tư này:
Thứ nhất: Sở hữu đất vàng.
Lên mặt báo khá nhiều vào thời điểm năm 2016 khi bỗng dưng xuất hiện một công ty PPC An Thịnh Đà Nẵng công bố dự án Condotel quy mô 10.000 tỷ nằm trên quỹ đất vàng trước đó thuộc về HUD.
Không rõ chi tiết thương vụ thâu tóm này nhưng lấy được quỹ đất khủng, vị trí cực đẹp này tất nhiên là có giá không hề thấp. PPC An Thịnh làm được điều đó vượt lên nhiều doanh nghiệp khác.
Thứ hai: Sáng suốt khi hợp tác với Wyndham
Việc đáp ứng được những yêu cầu khắt khe của tập đoàn khách sạn TOP 5 thế giới này không hề đơn giản. PPCAT đã làm được. Chứng minh được năng lực tài chính, năng lực thực thi dự án và rất nhiều yêu cầu về thiết kế, tiêu chuẩn không gian … để cho ra đời dự án đầu tiên mang tên Wyndham tại Đà Nẵng.
Thứ ba: Làm tập trung, không dàn trải
Chủ đầu tư hoàn thiện từng tòa một. Bằng chứng rõ ràng nhất là đỉnh cao 57 tầng tại Đà Nẵng đã xuất hiện. Soleil đa cất nóc tòa đầu tiên vào tháng 4 năm 2018. Buổi lễ được tổ chức long trọng trong sự vui mừng của rất nhiều người. Chính là minh chứng rõ ràng cho năng lực của PPC An Thịnh.
Một thông tin nhỏ nhưng khá thú vị là khi xem các video giới thiệu của PPCAT thì một hình ảnh rất quen thuộc hay xuất hiện chính là ông Chiến. Vị chủ tịch này luôn đi đầu, hành động nhanh nhẹn, phát biểu dứt khoát và tự tin. Từ dáng dấp, chúng tôi thấy được hình ảnh một người đứng đầu rất mạnh mẽ, đây là năng lượng cần có của một người đứng đầu doanh nghiệp.
Trên đây là những đánh giá của nhóm chuyên gia VNREP về dự án Condotel Wyndham Soleil Đà Nẵng. Hy vọng cung cấp được cho quý nhà đầu tư những thông tin hữu ích.
BẠN MUỐN NHẬN TƯ VẤN DỰ ÁN CONDOTEL WYNDHAM SOLEIL?
Liên hệ VNREP – 0938.007.778 – tư vấn đầu tư trực tiếp
hoặc BẤM ĐĂNG KÝ nhận MẶT BẰNG CHI TIẾT, BẢNG GIÁ
Xem thêm các dự án bất động sản nổi bật nhất trong năm 2023:
Bài phân tích được thực hiện bởi Founder Salereal Trần Duy Phúc
