Condotel Đà Nẵng điểm nóng dần nguội lạnh khi nguồn cung giảm. Những vấn đề về mặt pháp lý làm khách hàng lo ngại khi đầu tư. Vậy dòng Condotel Đà Nẵng còn là cơ hội cho nhà đầu tư không? Thực tế thị trường căn hộ condotel Đà Nẵng đang diễn biến ra sao? Rủi ro khi mua là gì?
Tất cả sẽ được VNREP giải đáp trong bài viết sau, hi vọng quý khách quan tâm đầu tư dự án Condotel Đà Nẵng có thêm thông để tham khảo.
Bài viết dự án Condotel Đà Nẵng gồm:
1./ Thực tế và tiềm năng đầu tư Condotel Đà Nẵng
2./ Rủi ro khi mua Condotel Đà Nẵng?
3./ Danh sách dự án condotel Đà Nẵng
4./ Khoảng giá có thể mua được một căn hộ condotel Đà Nẵng
5./ Những dự án Condotel mới đang HOT tại Đà Nẵng
Xem thêm các dự án tiêu biểu của VNREP:
Dự án Meyhomes Capital Phú Quốc – Bảng Giá 09/2022 – VNREP
Dự án Marina City Mũi Né – Chính sách và Ưu đãi 2022
Condotel Đà Nẵng tập trung nhiều xung quanh công viên Biển Đông
1./ Thực tế và tiềm năng đầu tư Condotel Đà Nẵng
Du lịch Đà Nẵng 2015 – 2020 và tiềm năng phát triển
Đà Nẵng được mệnh danh là thành phố đáng sống bậc nhất Việt Nam với hạ tầng đồng bộ, con người thân thiện và văn hóa du lịch không chặt chém. Nhờ lợi thế về mặt tự nhiên gồm biển, núi, sông, danh lam thắng cảnh, khu vui chơi giải trí, khu vực tâm linh giúp du lịch Đà Nẵng phát triển mạnh mẽ. Lượng du khách tăng ổn định trong những năm qua.
Chưa kể đến, Đà Nẵng là nơi đăng cai tổ chức các sự kiện, lễ hội lớn như chung kết Hoa hậu Việt Nam 2019, Lễ hội pháo hoa DIFF hàng năm, hội nghị APEC 2017 … Thu hút một lượng lớn du khách đến Đà Nẵng trong những dịp lễ này.
Tham khảo vẻ đẹp của Đà Nẵng nhìn từ trên cao:
Nếu năm 2015, Đà Nẵng đón 4.86 triệu du khách thì năm 2018, con số đó đã lên 7.7 triệu lượt trong đó 2.9 triệu lượt khách quốc tế. Một con số minh chứng tiềm năng du lịch thành phố Đà Nẵng. Với tốc độ phát triển du lịch hiện tại thì năm 2020, dự kiến sẽ đón 9 – 9.5 triệu lượt du khách ghé thăm.
Có quá nhiều thứ để chơi khi đến Đà Nẵng, nên số ngày lưu trú bình quân của khách quốc tế là 2.7 ngày. Công suất phòng đạt từ 60%. Tương đối cao so với nhiều thành phố du lịch khác trong cả nước.
Theo thống kê thì khối khách sạn 3 – 5 sao Đà Nẵng đang có khoảng 21.720 phòng. Tổng doanh thu khối này chiếm đến 86% tổng doanh thu lưu trú tại Đà Nẵng. Với lượng khách du lịch tăng từ 7.7 triệu năm 2018 đến 9.0 triệu khách du lịch năm 2020. Thì với số lượng phòng khối khách sạn 3 – 5 sao như hiện nay, rất khó đáp ứng được nhu cầu nghỉ dưỡng của du khách.
Dự kiến Đà Nẵng cần 27.000 – 30.000 phòng 3 – 5 sao thì mới đáp ứng được nhu cầu lưu trú.
Từ những con số trên, có thể nói tiềm năng du lịch của Đà Nẵng là rất lớn và cơ hội đầu tư dòng bất động sản nghỉ dưỡng cao cấp như Condotel, biệt thự biển tại Đà Nẵng là rất khả thi.
Thực tế thị trường căn hộ condotel Đà Nẵng
Sau đợt sốt nguồn cung năm 2016 – 2017, lũy kế đến nay Đà Nẵng có 9.890 căn hộ đến từ 12 dự án. Sức tiêu thụ trên 75% nguồn cung này. Tuy nhiên, từ giữa năm 2018 đến nay nguồn cung Condotel Đà Nẵng giảm rõ rệt khi không có thêm dự án nào được ra mắt.
Không chỉ dòng Condotel mà dòng biệt thự biển Đà Nẵng cũng chung tình trạng. Sau đợt tăng mạnh nguồn 2015 với khoảng 800 sản phẩm từ 15 dự án, thì tình trạng khan hiếm biệt thự biển Đà Nẵng kéo dài đến bây giờ.
Trên thực tế thì giao dịch thứ cấp rất tốt. Nguồn cung ra ít một phần là do pháp lý Condotel vẫn chưa rõ ràng. Nhiều chủ đầu tư lớn và khách hàng đang đợi thăm dò thị trường. Cộng với việc thành phố thắt chặt hơn về việc phê duyệt dự án mới tại trung tâm Đà Nẵng.
Tuy nhiên những dấu hiệu tích cực năm 2019-2020, cho thấy thị trường Condotel Đà Nẵng sẽ đón nhận nguồn cung dồi dào trong năm 2020. Aria Đà Nẵng Hotel & Resort với 838 căn tiêu chuẩn 5 sao, Suntory Bay Đà Nẵng của Tân Hiệp Phát với 2000 sản phẩm và giai đoạn mới của dự án Soleil Ánh Dương …
Tiềm năng đầu tư Condotel Đà Nẵng
Condotel loại hình đầu tư đã có lâu đời trên thế giới, là kênh đầu tư đã được chứng minh có tỷ suất lợi nhuận cao, ổn định. Chủ nhân căn hộ du lịch có thể tận hưởng kỳ nghỉ tuyệt vời tại một thành phố du lịch nổi tiếng. Vừa tạo nguồn thu nhập thụ động từ cho thuê căn hộ du lịch.
Nếu như năm 2018, nhà đầu tư lao theo những cơn sốt đất nền Đà Nẵng thì năm 2019 giới đầu tư bắt đầu tìm kênh đầu tư an toàn, có giá trị khai thác tốt như Condotel, biệt thự biển hay căn hộ chung cư.
Đầu tư Condotel Đà Nẵng không còn giới hạn bởi nhóm khách hàng Hà Nội hay Hồ Chí Minh nữa. Nhóm khách hàng Đà Nẵng bắt đầu chuyển qua đầu tư Condotel bởi dòng này rất vừa túi tiền và an toàn hơn so với đầu tư đất nền.
Quỹ đất phát triển dự án Condotel đẹp mặt biển tại Đà Nẵng gần như đã hết, chưa kể thành phố đang hạn chế cấp phép dự án mới. Nên trong tương lai gần, nguồn cung căn hộ khách sạn Đà Nẵng sẽ có giới hạn.
Có thể thấy nguồn cung Condotel Đà Nẵng hiện tại khá lớn, tuy nhiên so với tiềm năng phát triển du lịch của Đà Nẵng, chúng tôi thấy con số ấy chưa phải là cao.
Dù rất tiềm năng nhưng để trở thành kênh đầu tư hiệu quả thì theo nhóm chuyên gia VNREP đánh giá, nhà đầu tư cần tìm hiểu rõ và lựa chọn dự án phù hợp nhu cầu, cũng như kỳ vọng của quý khách để đầu tư.
2./ Rủi ro khi mua Condotel Đà Nẵng?
Đơn vị quản lý kém: Tuy công suất phòng khối khách sạn 3 – 5 sao không quá thấp đạt trên 60%. Nhưng đó là con số trung bình, có nhiều dự án khai thác tốt, dự án khai thác không tốt. Để lấp đầy 9.890 căn hộ Condotel thì cạnh tranh nguồn khách du lịch là điều không thể tránh khỏi.
Vậy nên, lựa chọn đơn vị vận hành khai thác tốt để hạn chế được rủi ro về nguồn lợi nhuận cho thuê của dự án. Dự án hoạt động tốt chắc chắn thanh khoản sẽ tốt, quý khách dễ dàng bán sản phẩm nhanh khi cần gấp.
Thanh khoản kém: Nguồn cung Condotel tại Đà Nẵng đang khá cao. Chưa kể khối khách sạn 3 – 5 sao và dự án Condotel mới. Nên thanh khoản là tiêu chí quan trọng mà quý khách cần lưu ý khi đầu tư dòng Condotel Đà Nẵng.
Rủi ro đến từ chủ đầu tư: Đà Nẵng trong những năm qua cũng không thiếu những dự án chết non do hụt nguồn vốn. Nhiều chủ đầu tư tiềm lực tài chính yếu, sản phẩm giao dịch không tốt nên nguy cơ dự án đình trệ là rất cao.
Không uy tín trong trả cam kết và kiểm toán: Các hình thức cam kết chia sẻ lợi nhuận hay doanh thu đều phải minh bạch về tính khả thi của khai thác kinh doanh và có đơn vị kiểm toán riêng để tránh tình trạng không minh bạch trong các con số chi phí hay doanh thu.
Pháp lý: Vấn đề quý khách cần xem xét kỹ, hầu hết dự án Condotel sở hữu có thời hạn. Nhưng nhiều chủ đầu tư truyền thông sở hữu lâu dài.
Hỗ trợ tư vấn đầu tư Condotel Đà Nẵng – VNREP Team.
Hotline: 0938.007.778 – Mr. Quân.
3./ Danh sách dự án condotel Đà Nẵng
+ Hòa Bình Green Đà Nẵng
+ Sun Heritage
+ Soleil Ánh Dương
+ Ocean Suites Đà Nẵng
+ Cocobay Đà Nẵng
+ Furama Condotel Đà Nẵng
+ Alphanam Luxury Apartment
+ Vinpearl Ngô Quyền Đà Nẵng
+ Premier Sky Residences
+ Vinpearl Riverfront
+ Risemount Apartment
+ Kim Long Season Mỹ Khê
+ Sunrise Plaza Đà Nẵng
+ Center Point Residency
+ Suntory Bay Đà Nẵng
+ Aria Đà Nẵng Hotel & Resort
+ Crowne Plaza Danang
+ Condotel Sheraton
Hỗ trợ tư vấn Condotel Đà Nẵng – VNREP Team.
Hotline: 0938.007.778 – Mr. Quân.
BẤM ĐĂNG KÝ NHẬN NGAY TOP 3 DỰ ÁN CONDOTEL ĐÀ NẴNG
Qũy đất phát triển dự án Condotel đẹp tại Đà Nẵng đã cạn
4./ Khoảng giá có thể mua được một condotel Đà Nẵng
Giá bán căn hộ khách sạn Đà Nẵng rơi vào khoảng 2 tỷ – 12 tỷ/căn. giá trung bình nhiều nhất rơi vào khoảng 3 tỷ – 5 tỷ/căn. Tuy nhiên, các dự án có chính sách thanh toán tốt, ưu đãi nhiều nên số tiền quý khách thanh toán rẻ hơn giá thực rất nhiều.
5./ Những dự án Condotel mới đang HOT tại Đà Nẵng
Dưới đây là 2 dự án Condotel Đà Nẵng duy nhất được mở bán .
- Aria Đà Nẵng Hotel & Resort
Vị trí: Mặt tiền đường Trường Sa, quận Ngũ Hành Sơn, TP. Đà Nẵng.
Chủ đầu tư: Công Ty Cổ Phần Đầu Tư Du Lịch Hà Nội Non Nước.
Quy mô dự án: 7.5 ha
Quy mô căn hộ du lịch: 838 sản phẩm.
Thời gian khởi công: Quý 04/2019.
Thời gian bàn giao: năm 04/2022.
Tham khảo thông tin bài viết tại đây: ARIA ĐÀ NẴNG
- Suntory Bay Đà Nẵng
Vị trí: Lô A1, Ngô Quyền, Quận Sơn Trà, Đà Nẵng.
Quy mô dự án: 1.836 m2.
Chủ đầu tư: Tân Hiệp Phát.
Loại hình: căn hộ du lịch (Condotel).
Quy mô: 2 block cao 51 tầng.
Tổng sản phẩm: 2000 căn.
Dự kiến hoàn thành: 2022
Tham khảo thông tin chi tiết dự án tại đây: SUNTORY BAY ĐÀ NẴNG
Trên đây là những đánh giá của nhóm chuyên gia VNREP về thị trường Condotel Đà Nẵng. Hi vọng quý khách đang quan tâm đầu tư Condotel Đà Nẵng có thêm thông tin bổ ích để tham khảo.
Các dự án tiềm bất động sản tiềm năng năm 2022
Dự án Hòn Thơm Paradise Island – Đảo thiên đường Phú Quốc
Dự án Venezia Hồ Tràm Bình Châu
Hỗ trợ tư vấn Condotel Đà Nẵng – VNREP Team.
Hotline: 0938.007.778 – Mr. Quân.
Hoặc đăng ký ngay để nhận được tư vấn của nhóm chuyên gia chúng tôi
Bài phân tích được thực hiện bởi CEO Trần Duy Phúc
