Mon Bay Hạ Long là dự án nhà phố, shophouse, Biệt thự biển Hạ Long được chủ đầu tư HD Mon Holdings ra mắt từ 2016. Dự án bàn giao và đi vào hoạt động từ cuối 2018.

Chỉ trong thời gian khoảng 2 năm, nhà đầu tư đã thắng lớn khi giá bán đã tăng từ 1,5 – 2 lần. Nhà phố thấp nhất cũng tăng từ 6,8 tỷ lên 11,1 tỷ. Bài viết này, VNREP muốn lý giải sự thành công của dự án, kinh nghiệm rút ra là gì? và 2022 có còn cơ hội đầu tư tại đây?

Đánh giá dự án Mon Bay Hạ Long 2022:

1. Thông tin tổng quan Mon Bay Hạ Long
2. Giá bán, khai thác cho thuê Mon Bay Hạ Long
3. Thành công của Mon Bay Hạ Long đến từ đâu ?
4. Kinh nghiệm đầu tư rút ra từ Mon Bay Hạ Long
5. Cơ hội đầu tư Hạ Long là gì ?

1. Thông tin tổng quan Mon Bay Hạ Long

Tên dự án: Mon Bay Hạ Long

Vị trí: Đường Trần Quốc Nghiễn, phường Hồng Hà, Thành phố Hạ Long

Chủ đầu tư: HD Mon Holdings

Tổng vốn đầu tư: Hơn 5000 tỷ đồng

Quy mô: 17.89 ha

Hình thức phát triển:

Biệt thự đơn lập: 24 căn
Diện tích 300m2 – 450m2.
Xây dựng 3,5 tầng
Giá khởi điểm: 26 tỷ
Biệt thự song lập: ~30 căn
Diện tích 199m2. – 279m2.
Xây dựng 3,5 tầng.
Giá khởi điểm: từ 16 tỷ
Nhà phố thương mại : 77 căn
Diện tích 90m2 – 120m2
xây dựng 5 tầng
Giá khởi điểm: từ 6,5 tỷ – 15 tỷ
Nhà liền kề: 311 căn
Diện tích 90m2 – 120m2
xây dựng 5 tầng
Giá khởi điểm: từ 6,5 tỷ – 15 tỷ
2 tòa căn hộ chung cư 35 tầng: 330 căn

BẠN MUỐN NHẬN FULL THÔNG TIN MẶT BẰNG, BẢNG GIÁ MON BAY?

Liên hệ Mr. Quân – 0938.007.778 – tư vấn đầu tư Hạ Long

hoặc BẤM ĐĂNG KÝ nhận MẶT BẰNG, BẢNG GIÁ qua Email.

Mặt bằng khu thấp tầng Mon Bay

Thiết kế biệt thự Mon Bay

Thiết kế nhà liền kề khu Sapphire

2. Giá bán, khai thác cho thuê Mon Bay Hạ Long

Dự án bán đợt đầu tiên vào cuối năm 2016, đến nay sản phẩm còn giá gốc chủ đầu tư chỉ còn một vài căn biệt thự diện tích lớn. Chủ yếu là khách hàng mua sang nhượng nhà phố, shophouse.

Thực tế giao dịch sang nhượng T8/2019:

Nhà liền kề giá hợp đồng 6,8 tỷ => bán 11,1 tỷ
Căn giá gốc 8,6 tỷ => bán 15,5 tỷ
Giá hợp đồng 10 tỷ => bán 19 tỷ

Giá cho thuê shophouse, nhà phố 2019:

Liền kề 90m2: từ 35 triệu/tháng
Căn góc 140m2: từ 75 triệu/tháng

Dễ dàng tính ra khả năng khai thác cho thuê đạt từ 6% – 7% mỗi năm. Gia tăng giá trị ở cả 3 mức giá đều có mức tăng gần gấp 2 lần trong khoảng thời gian 2 năm. Và VNREP ghi nhận mức tăng giá mạnh nhất kể từ đầu năm 2019. Đây là mốc thời gian quan trọng đối với dự án. VNREP sẽ phân tích kỹ hơn ở bên dưới.

Có thể nói, nhà đầu tư Mon Bay Hạ Long đã thắng lớn! Vậy thì thành công này đến từ đâu? và có rút được bài học kinh nghiệm gì không?

3. Thành công của Mon Bay Hạ Long đến từ đâu ?

VNREP đánh giá 3 yếu tố mang lại thành công cho Mon Bay và tương ứng là lợi nhuận cho nhà đầu tư.

Các yếu tố chờ của Mon Bay hình thành.

Vào thời điểm triển khai dự án thì hệ thống hạ tầng giao thông khu vực xung quanh dự án cơ bản đã hoàn thiện. Thời điểm đó thì tuyến đường bao biển Trần Quốc Nghiễn cũng chưa được công bố quy hoạch làm mới. Vậy thì yếu tố chờ mà nhà đầu tư nhắm đến là gì?

Rất ít nhà đầu tư để ý vì không ảnh hưởng trực tiếp nhưng Sân bay quốc tế Vân Đồn, và cao tốc Vân Đồn – Hạ Long có ảnh hưởng rất lớn đến Hạ Long nói chung. 2 công trình này giúp cho du khách đến Hạ Long dễ dàng hơn rất nhiều. Và du lịch là nguồn thu chính của Hạ Long.

Ngay khi đi vào hoạt động (chưa đạt hết công suất) thì 2 công trình hạ tầng trọng điểm này đẩy giá bất động sản Hạ Long tăng từ 8-10%.

Một yếu tố chờ thứ 2, ảnh hưởng trực tiếp mạnh mẽ hơn đến Mon Bay chính là quy hoạch nâng cấp đường bao biển Hòn Gai – dài 4,8 km có trung điểm là Cung triển lãm Hạ Long – chính là vị trí Mon Bay.

Quy hoạch nâng cấp tuyến đường bao biển đẹp nhất Quảng Ninh – tâm điểm là vị trí của Mon Bay

Dự án này thì được triển khai bắt đầu từ 2019 và dự kiến hoàn thành vào 2020. Vì thế nên giai đoạn đầu 2019 là giai đoạn dự án tăng giá mạnh nhất và trả lời cho câu hỏi có còn cơ hội đầu tư không thì VNREP trả lời là còn! Nếu nhà đầu tư mua được sản phẩm giá tốt vì yếu tố chờ vẫn còn và rõ ràng sẽ hoàn thành.

Dự án Mon Bay nhiều người muốn vào và ít người muốn ra.

Nhà đầu tư có thể quan sát hình phối cảnh và hình thực tế dưới đây để cảm nhận HD Mon Holdings đã làm tốt như thế nào:

Phối cảnh dư án

Dự án lên hình đẹp hơn cả tranh vẽ

Mon Bay Hạ Long nhìn từ trên cao

Mon Bay Hạ Long tấp nập về đêm

Chất lượng xây dựng vượt hơn cả mong đợi

Một sản phẩm được bàn giao đúng với cam kết, mang lại cho cư dân một môi trường sống tốt. Nhiều khách hàng đầu tư nhưng đến khi nhận nhà thấy thích liền giữ lại ở, không bán nữa. Nhiều khách hàng thấy đẹp, sang muốn chuyển vào đây ở. Tức là người muốn vào thì nhiều và người muốn ra thì ít. Cung ít hơn cầu thì tất nhiên là giá tăng. Điều này đúng với tất cả các dự án mà VNREP đã từng triển khai.

Giá khởi điểm ở tại dự án thấp nhất là 6,8 tỷ, biệt thự lên đến gần 20 tỷ. Có thể thấy cư dân ở Mon Bay Quảng Ninh là tầng lớp có thu nhập cao đến rất cao. Nhóm cư dân này là tâm điểm thu hút những dịch vụ, nhãn hàng cao cấp về Mon Bay kinh doanh. Từ đó càng đẩy giá cho thuê mặt bằng tại đây lên cao hơn so với bên ngoài.

Cư dân chính là người quyết định cuối cùng cho sự thành công của một dự án.

Đúng thời điểm! đầu tư Mon Bay

Trong đầu tư thì thời điểm vẫn là quan trọng nhất. Thời điểm mua – bán quyết gắn liền với 2 yếu tố nêu trên là yếu tố chờ và cư dân sinh sống tại dự án.

Một số nhà đầu tư bán ngay từ cuối 2018 thời điểm vừa nhận nhà thì lại chốt lời ít hơn khá nhiều so với việc giữ lại đến giữa năm 2019. Vì sao? vì lúc đó chưa có cư dân về ở nhiều, chưa có các tiện ích đầy đủ, người ở thực chưa thực sự thấy thích thú và mong muốn ở tại Mon Bay.

Chỉ sau đó chừng 3-5 tháng dự án khác rất nhiều. Và giá tăng lên rõ rệt. Nguồn cung cũng ít lại, dễ dàng bán ra hơn.

Trên đây, VNREP phân tích lý do nhà đầu tư thắng tại Mon Bay. Tiếp theo sẽ rút ra bài học và công thức đầu tư để nhà đầu tư áp dụng tại những dự án khác.

BẠN MUỐN NHẬN PHÂN TÍCH ĐẦU TƯ BIỆT THỰ, CONDOTEL HẠ LONG?

Liên hệ – 0938.007.778 – Mr. Quân VNREP tư vấn đầu tư Hạ Long

hoặc BẤM ĐĂNG KÝ nhận PHÂN TÍCH ĐẦU TƯ qua Email

4. Kinh nghiệm đầu tư rút ra từ Mon Bay Hạ Long

Dựa trên những phân tích về case Mon Bay Hạ Long. VNREP đưa ra những những kinh nghiệm đầu tư tại Hạ Long:

Xác định yếu tố chờ ở dự án muốn đầu tư là gì, khi nào sẽ hình thành. Yếu tố chờ có thể là con đường, cũng có thể là một công trình nào đó nhưng phải có tác động mạnh, giải quyết vấn đề của 1 khu vực.
Xác định thời điểm Mua – Bán. Cân nhắc thời điểm bán sẽ thu về lợi nhuận bao nhiêu là khả quan và vốn đầu tư bao nhiêu. Từ đó tính toán ra tỷ suất lợi nhuận. Với bất động sản thì VNREP cho rằng 10 – 15% là đã có thể đầu tư được.
Lựa chọn sản phẩm. Sản phẩm này hướng đến đối tượng người dùng cuối là ai? Họ sẵn sàng chi trả chênh lệch bao nhiêu để được ở đây? Đây là lý do mà các dự án bình dân thường dễ bán nhưng lại không lời nhiều.

Xem xét 3 yếu tố trên thì Hạ Long 2022 còn cơ hội đầu tư TỐT?

5. Cơ hội đầu tư Hạ Long là gì ?

Hạ Long 2 năm trở lại đây được truyền thông mạnh mẽ hơn trước, các dự án trọng điểm vốn đầu tư hàng ngàn tỷ đồng liên tục được triển khai mới. Sân bay Vân Đồn tuy đã vào hoạt động nhưng vẫn chưa đạt hết công suất. Sắp tới đây, khi đường bao biển và bãi tắm Hòn Gai hình thành. Xa hơn là hầm Cửa Lục. Đó là những yếu tố chờ về hạ tầng mà nhà đầu tư có thể xem xét.

Riêng về Mon Bay Hạ Long, tuy giá đã lên cao và khá ít sản phẩm bán ra. Nếu nhà đầu tư muốn giữ tài sản và khai thác cho thuê tốt hoặc đơn giản là muốn hưởng thụ cuộc sống tại trung tâm Hạ Long – ngày ngày sống cùng di sản thì Mon Bay vẫn là kênh đầu tư tốt.

Nhà đầu tư cũng có thể tham khảo thêm một khu đô thị VNREP đánh giá là cực kỳ tiềm năng trong tương lai là Hạ Long Marina – BIM Group. Khu đô thị mới 250 Ha được quy hoạch rất bài bản và hiện đại chuyên biệt để phục vụ du lịch. Hiện tại giá vẫn thấp hơn trung tâm thành phố Hạ Long. Nhưng tiềm năng trong tương lai không hề thua kém.

HỖ TRỢ TƯ VẤN ĐẦU TƯ BIỆT THỰ BIỂN, CONDOTEL HẠ LONG TỪ VNREP

Liên hệ trực tiếp – 0938.007.778 – Mr. Quân VNREP

hoặc BẤM ĐĂNG KÝ nhận TƯ VẤN ĐẦU TƯ

Xem thêm các dự án bất động sản tiêu biểu nhất trong năm 2023:

Bài phân tích được thực hiện bởi CEO Trần Duy Phúc