Condotel Nha Trang thị trường thực tế như thế nào? Nguồn cung căn hộ khách sạn Nha Trang đang rất lớn, vậy có nên mua đầu tư không? Rủi Ro khi mua Condotel Nha Trang là gì?
Tất cả sẽ được VNREP Team giải đáp trong bài viết sau đây. Hi vọng quý khách quan tâm khu vực và dòng sản phẩm này, sau khi đọc bài viết có thêm thông tin để tham khảo và lựa chọn dự án phù hợp.
Bài viết dự án Condotel Nha Trang gồm:
1./ Thực tế và tiềm năng đầu tư Condotel Nha Trang
2./ Rủi ro khi mua Condotel Nha Trang?
3./ Danh sách dự án căn hộ khách sạn Nha Trang
4./ Những dự án Condotel đang HOT tại Nha Trang
Các dự án Căn hộ khách sạn mọc lên dọc đường Trần Phú Nha Trang
1./ Thực tế và tiềm năng đầu tư Condotel Nha Trang
Du lịch Nha Trang tiềm năng ra sao ?
Nha Trang được mệnh danh là thiên đường nghỉ dưỡng với hơn 350 km bờ biển đẹp và hơn 200 hòn đảo lớn nhỏ. Thời tiết quanh năm mát mẻ, mùa mưa ngắn nên du lịch Nha Trang có thể khai thác quanh năm.
Du lịch Nha Trang phát triển rất đều. Nếu như năm 2015, du khách đến Nha Trang – Khánh Hòa đạt 4.1 triệu. Thì năm 2018, lượng du khách đã tăng lên 6.3 triệu lượt du khách trong đó 2.7 triệu du khách quốc tế.
Tham khảo vẻ đẹp của Nha Trang qua video sau:
Chúng tôi đánh giá tiềm năng du lịch của Nha Trang sẽ còn phát triển mạnh. Trong đó, phải kể đến hạ tầng giao thông thu hút du khách đến Nha Trang dễ dàng hơn.
Trước đây, để đến Nha Trang du khách quốc tế phải đến Hà Nội, HCM hay Đà Nẵng sau đó mới bay đến Khánh Hòa ( Chưa kể thời gian chờ máy bay 2 – 3 tiếng ). Điều này ảnh hưởng rất lớn đến khách quốc tế Nha Trang.
Tuy nhiên, từ khi Sân bay Cam Ranh đã nâng cấp đường bay quốc tế vào giữa năm 2018. Góp phần thúc đẩy số lượng du khách nước ngoài đến Nha Trang nhiều hơn. Cụ thể, Nha Trang đón 2.7 triệu du khách quốc tế, tăng 36% so với năm 2017.
Hiện tại, sân bay đã có đường bay thẳng đến các quốc gia Châu Á và Nga. Nhưng chưa có một đường bay thẳng nào từ các thị trường lớn như khu vực Bắc Mỹ hay Châu Âu, Nhật Bản.
Cảng hành khách quốc tế Nha Trang được nâng cấp để đón các tàu du lịch biển cỡ lớn. Đưa Nha Trang trở thành tâm điểm của tuyến du lịch tàu xuyên biển Việt Nam. Năm 2018, Nha Trang đón 36 chuyến du với hơn 60.000 khách lên bờ tham quan.
Ngoài ra, tỉnh Khánh Hòa còn chủ trương xây dựng thêm những khu vui chơi giải trí, Casino trên đảo, các dịch vụ giải trí về đêm để thu hút du khách và níu chân du khách ở lại Nha Trang lâu hơn.
Đi kèm với tiềm năng thì sự tăng đột biến du khách đến Nha Trang vài năm trở lại đã làm hạ tầng du lịch tại đây không thích ứng kịp. Tình trạng đông đúc thường xuyên xảy ra tại trung tâm cũng như những điểm du lịch. Nhất là mùa cao điểm.
Thêm vào đó, 3 năm qua Nha Trang chủ yếu tập tập phát triển vấn đề lưu trú. Nhưng lại thiếu những điểm vui chơi cho du khách hay nâng cấp hạ tầng giao thông. Nên tình trạng đông đúc, kẹt xe ngày càng rõ ràng hơn.
Bỏ qua khó khăn trên thì con số 6.3 triệu du khách đến Nha Trang – Khánh Hòa năm 2018 có thể minh chứng cho tiềm năng du lịch của Nha Trang.
Chúng tôi đánh giá đầu tư vào bất động sản nghỉ dưỡng như căn hộ khách sạn, biệt thự biển Nha Trang vẫn rất tiềm năng nhờ sự phát triển bền vững của du lịch.
Thực tế thị trường Condotel Nha Trang
Nha Trang là thủ phủ du lịch lâu đời của Việt Nam. Chính vì vậy cách đây hơn 10 năm, Nha Trang đã đón nhận những căn hộ khách sạn đầu tiên, sớm nhất ở Việt Nam.
Đây cũng một trong những lý do mà hiện tại Nha Trang đang có nguồn căn hộ khách sạn cũng vượt trội so với nhiều thành phố du lịch khác.
Sau cơn bão Condotel đổ bộ vào Nha Trang năm 2016 – 2017 với hơn 15.000 sản phẩm được bán. Đến năm 2018 dần chậm lại và từ đầu năm 2019 đến nay thì không một dự án Condotel Nha Trang nào ra mắt. Nguồn cung chủ yếu là hàng tồn kho từ các dự án trước đây.
Hiện nay, Nha Trang có khoảng 18.000 căn hộ khách sạn. Dòng 3 sao chiếm chủ yếu. Một con số theo chúng tôi đánh giá là rất lớn tại thời điểm hiện tại.
Chưa kể đến nguồn cung Condotel Cam Ranh cũng ảnh hưởng rất lớn đến thị trường Condotel Nha Trang. Bởi Cam Ranh cách Nha Trang 30km và được Khánh Hòa định hướng thành khu nghỉ dưỡng cao cấp. Nên việc Cam Ranh hút nguồn du khách cao cấp của Nha Trang là điều không thể tranh khỏi.
Nguồn cung Condotel Nha Trang 2016 -2019
Một số dự án căn hộ du lịch lớn tại Nha Trang
Với nguồn cung lớn vậy thì có nên đầu tư Condotel Nha Trang hay không?
Theo nhóm chuyên gia VNREP, thị trường căn hộ khách sạn Nha Trang vẫn rất tiềm năng để đầu tư. Bởi 3 lý do sau:
+ Công suất phòng khai thác rất tốt: Mặc dù nguồn cung lớn nhưng công suất phòng khách sạn 3 – 5 sao tại Nha Trang vẫn khai thác rất tốt. Trong 8 tháng đầu năm 2019, công suất phòng khối khách sạn 3 – 5 sao đạt 55 – 69%. Và khi khối 1 – 2 sao chỉ đạt 30 – 40%. ( Thống kê mới nhất từ sở du lịch Khánh Hòa 2019 ).
+ Phát triển theo du lịch: Nha Trang đang có mức tăng trưởng du lịch rất đều đặn từ 15 – 17% mỗi năm. Và con số 6.3 triệu lượt khách trong năm 2018 và chỉ riêng 8 tháng đầu năm 2019 đã thu hút 4.67 triệu lượt khách có thể mình chứng tiềm năng du lịch của Nha Trang. Và số phòng khách sạn 3 – 5 hiện tại của Nha Trang sẽ không đáp ứng được nhu cầu lưu trú của du khách trong tương lai gần.
+ Nguồn cung trong tương lai hạn chế: Cuối năm 2018 UBND TP. Nha Trang đã đề nghị hạn chế việc cấp phép các công trình khách sạn cao tầng để giữ nét đẹp yên bình cho thành phố biển. Đặc biệt là khu vực trung tâm thành phố. Ngoài ra, quỹ đất đẹp dọc biển Nha Trang gần như đã cạn. Vậy nên, trong tương lai nguồn cung Condotel Nha Trang ở một con số hợp lý.
Hỗ trợ tư vấn Condotel Nha Trang – VNREP Team.
Hotline: 0938.007.778 – Mr. Quân.
BẤM ĐĂNG KÝ NHẬN NGAY TOP 3 DỰ ÁN CONDOTEL NHA TRANG
2./ Rủi ro khi mua Condotel Nha Trang?
Thanh khoản kém: Nguồn cung lớn cũng như giá bán căn hộ khách sạn tại Nha Trang đã lên một mức cao. Hiện nay, giá bán trung bình từ 35 – 50 triệu/m2, nhiều dự án hơn 70 triệu/m2. Trong khi, dự án mới ra giá bán lại cao hơn giá bán dự án cũ. Nên thanh khoản là tiêu chí quan trọng khách hàng cần lưu ý khi đầu tư Condotel Nha Trang.
Khai thác kém: Năng lực vận hành và khai thác của đơn vị quản lý Condotel rất quan trọng. Bởi đơn vị quản lý đảm bảo chất lượng dự án, đảm bảo nguồn khách hàng, đảm bảo cho dự án hoạt động tốt. Điều này sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến dự án có thanh khoản tốt hay không, lợi nhuận cho thuê của dự án.
Vậy nên quý khách cần nghiên cứu kỹ đơn vị nào khai thác vận hành dự án trước khi mua. Đặc biệt, thị trường Condotel Nha Trang với danh sách dài các dự án.
Rủi ro đến từ chủ đầu tư: Dòng vốn đầu tư cho dự án bất động sản rất lớn. Trong khi, ngân hàng đang siết chặt vấn đề cho vay bất động sản nên những chủ tư nhỏ, tiềm lực tài chính không mạnh rất dễ bị hụt hơi. Cộng thêm sản phẩm không bán được thì nguy cơ dự án bị đình trệ là rất cao.
Không uy tín trong trả cam kết và kiểm toán: Các hình thức cam kết chia sẻ lợi nhuận hay doanh thu đều phải minh bạch về tính khả thi của khai thác kinh doanh và có đơn vị kiểm toán riêng để tránh tình trạng không minh bạch trong các con số chi phí hay doanh thu.
Sử dụng đòn bẩy quá lớn: Mặc dù Condotel là kênh đầu tư tích lũy tài sản với chi phí bỏ ra không lớn. Tuy nhiên, việc sử dụng đòn bẩy quá lớn sẽ ảnh hưởng đến khách hàng rất nhiều khi có biến động về lãi suất ngân hàng. Theo chúng tôi, thì quý khách nên sử dụng đòn bẩy 30 – 50% là tốt nhất.
Rủi ro đến từ pháp lý: Pháp lý cho các căn hộ khách sạn vẫn chưa được tháo gỡ gây tâm lý e ngại cho giới đầu tư.
Danh sách một số dự án Condotel Nha Trang đã bán
3./ Danh sách dự án condotel Nha Trang
Danh sách dự án căn hộ nghỉ dưỡng Nha Trang 2022
- Vingroup
+ Vinpearl Condotel Hòn Tre Nha Trang – Sắp bán.
- Sunshine Group
+ Sunshine Marina Nha Trang Bay – Sắp bán.
+ Sunshine Diamond Bay Nha Trang – Chưa bán.
- Phú Long
+ Shangri La Hill Luxury Nha Trang – Chưa bán.
+ Pax Ana Dốc Lết Nha Trang – Chưa bán.
+ Ana Mandara Nha Trang – Chưa bán.
- Crystal Bay
+ Crystal Marina Bay Nha Trang – Chưa bán.
4./ Những dự án Condotel đang HOT tại Nha Trang
Sunshine Marina Nha Trang Bay
Vị trí: Số 32 Trần Phú, Nha Trang, Khánh Hòa
Chủ đầu tư: Sunshine Group
Loại hình sản phẩm: Căn hộ du lịch và Khách sạn
Đơn vị tư vấn thiết kế: AMA Group (Singapore)
Quy mô dự án: 80.000m2.
Tổng vốn đầu tư: 10.000 tỷ VNĐ.
Tổng số Condotel: 1.052 phòng.
Diện tích: 37.4 – 341.74 m2.
Tham khảo thông tin chi tiết dự án tại đây: SUNSHINE MARINA NHA TRANG BAY
Vega City Nha Trang
Tên dự án: Vega City Nha Trang
Vị trí: Bãi Tiên, Đường Đệ, phường Vĩnh Hòa, TP Nha Trang, tỉnh Khánh Hòa
Chủ đầu tư: Công ty CP Vega City – KDI Holdings
Loại hình: Biệt thự, nhà phố thương mại, khách sạn, trung tâm giải trí – văn hóa – nghệ thuật
Quy mô: 43,8 ha;
Pháp lý: Đã có quy hoạch 1/500, giấy phép xây dựng giai đoạn 1
Thời gian khởi công: T5/2020
Dự kiến hoàn thành: 2022;
Thông tin mới nhất & phân tích chuyên sâu dự án KDI Holdings tại Bãi Tiên xem tại: Vega City Nha Trang.
Trên đây là bài viết chia sẻ thông tin thị trường căn hộ Condotel Nha Trang. Kèm đánh giá đầu tư theo góc nhìn của VNREP Team. Hy vọng bài viết giúp quý khách hàng có thêm cơ sở cho quyết định của mình.
Hỗ trợ tư vấn Condotel Nha Trang – VNREP Team.
Hotline: 0938.007.778 – Mr. Quân.
Hoặc đăng ký ngay để nhận được tư vấn của nhóm chuyên gia chúng tôi
Bài phân tích được thực hiện bởi CEO Trần Duy Phúc
