Intercontinental Hạ Long Bay là dự án biệt thự biển, condotel Hạ Long được BIM Group cho ra mắt tại bán đảo trung tâm Hạ Long Marina. Dự án BIM GROUP tại Hạ Long này sẽ tạo ra cơn SỐT mới bên bờ Vịnh Di Sản. Qua bài viết này, VNREP mong muốn được chia sẻ đến nhà đầu tư những tiềm năng của khu vực, sự thay đổi nhanh chóng của Hạ long Marina và đặc biệt là giá trị đầu tư mà Intercontinental mang lại.
Đánh giá dự án Intercontinental Hạ Long Bay
1. Thông tin tổng quan Intercontinental Hạ Long Bay
2. Tại sao Hạ Long 2019 thu hút nhiều nhà đầu tư?
3. Hạ Long Marina đã thay đổi ra sao ? tương lai thế nào?
4. Đầu tư Intercontinental Hạ Long nhận được gì? lưu ý gì?
Phối cảnh dự kiến Intercontinental Hạ Long Bay
1. Thông tin tổng quan Intercontinental Hạ Long Bay
Tên dự án: Intercontinental Hạ Long Bay
Vị trí: Bán đảo trung tâm Hạ Long Marina.
Chủ đầu tư: Tập đoàn BIM GROUP
Quản lý vận hành: InterContinental Hotel Group (IHG)
Thiết kế cảnh quan: WTG
Loại hình sản phẩm:
- Biệt thự hạng sang: 42 căn
- Sky Villas: 60 căn
- Căn hộ khách sạn: 178 căn
BẠN MUỐN LÀ NGƯỜI ĐẦU TIÊN NHẬN THÔNG TIN KHI DỰ ÁN CHÍNH THỨC TRIỂN KHAI ?
Liên hệ VNREP – 0938.007.778 – Mr. Quân tư vấn đầu tư Hạ Long
hoặc BẤM ĐĂNG KÝ nhận thông tin dự án qua Email
Cập nhật tiến độ dự án InterContinental Hạ Long
BIM Group tổ chức lễ khởi công dự án InterContinental Hạ Long
2. Tại sao Hạ Long 2023 thu hút nhiều nhà đầu tư?
Trong một thời gian dài, du lịch Hạ Long bị đóng đinh vào những chuyến tàu thăm vịnh. Vịnh đẹp nhưng đi nhiều cũng chán. Đó là sự thật. Tuy nhiên, Hạ Long 2 năm trở lại đây đang rất khác, có những bước chuyển mình mạnh mẽ, thay đổi để trở thành nơi có doanh thu du lịch thứ 3 Việt Nam, chỉ sau thủ đô Hà Nội và Tp. HCM.
Hạ Long đang làm du lịch rất bài bản. Thành phố chú trọng các sản phẩm du lịch độc đáo như lễ hội, các sự kiện du lịch, thể thao, văn hóa. Các khu vui chơi, giải trí, mua sắm mới ra đời để tăng thời gian lưu trú của du khách.
Nâng cấp toàn diện hạ tầng giao thông
Hệ thống giao thông liên tỉnh, kết nối tam giác kinh tế phía Bắc: Hà Nội – Hải Phòng – Quảng Ninh đã hoàn thiện. Đặc biệt là sắp tới cao tốc Hạ Long – Vân Đồn và sân bay quốc tế Vân Đồn đi vào hoạt động. Đây là những tín hiệu để bất động sản nghỉ dưỡng Hạ Long cất cánh.
Sân bay quốc tế Vân Đồn là sân bay mới tốt nhất châu Á
Cao tốc Vân Đồn – Hạ Long rút ngắn thời gian di chuyển của du khách đến Hạ Long
Đón đầu cơ hội đó thì đã có đến 4 tập đoàn lớn nhất Việt Nam về mảng bất động sản du lịch xuất hiện tại Hạ Long – Quảng Ninh là Vingroup, Sun Group, BIM Group và FLC.
Đến đây thì nhà đầu tư phần nào đã mường tượng ra cơ hội đầu tư bất động sản du lịch tại vịnh di sản. Tiếp đến VNREP sẽ nêu ra Hạ Long Marina của BIM Group có gì đặc biệt.
3. Hạ Long Marina có gì đặc biệt? tương lai thế nào?
BIM Group phát triển khu đô thị này từ những năm 2000. Lúc đó, khu vực này chỉ toàn là vũng lầy, cát và đá. Hoàn toàn không thể ở được chứ đừng nói đến khai thác du lịch.
Hạ Long Marina nay đã khác và sẽ còn khác hơn rất nhiều trong 2 năm sắp tới!
Phân khu dân cư được đưa vào sử dụng từ những năm 2013, 2014 – Green Bay Village. Đến nay buổi tối đã đông đúc, lung linh ánh đèn về đêm. Khu vực bán đảo 3 với trung tâm thương mại, chợ Đêm, nhà phố, biệt thự an cư cũng gần lấp kín.
Có thể nói là bất cứ người dân nào ở Hạ long cũng biết đến khu đô thị Hùng Thắng, hoặc những địa danh như Cái Dăm, chợ Đêm Hạ Long … Tất cả đều là Hạ Long Marina – Một khu đô thị du lịch với đầy đủ tiện ích khép kín có quy mô lên đến 250Ha.
Và giá bất động sản tại Hạ Long Marina tăng liên tục. Lấy ví dụ như shophouse khu vực chợ đêm. Chỉ trong 3 năm từ 2015 – 2019 tăng từ 4 tỷ lên 10 tỷ/căn.
Quảng trường biển Marina Bay 2019
Vậy trong tương lai thì thế nào ?
Bước đệm tính từ năm 2018 – 2019 trở đi sẽ là một chu kỳ mới cho Hạ Long Marina khi mà các phân khu Resort nghỉ dưỡng, khách sạn 5 sao, biệt thự biển, Condotel bắt đầu được BIM Group triển khai.
Điểm nổi bật tại Hạ Long Marina:
- Tầm nhìn hướng Vịnh tuyệt vời, sở hữu bãi biển riêng ( nhân tạo ) – Marina bay
- Địa thế độc đáo với 3 bán đảo, xen giữa là 2 hồ điều hòa, có cung đường nội khu kết nối 3 bán đảo với nhau.
- Hệ thống tiện ích đồng bộ, hiện đại, chuyên biệt phục vụ du lịch: Hồ bơi nước mặn tạo sóng, bến du thuyền, nhà hàng, sky bar, hồ bơi vô cực hướng vịnh …
- Tập trung nhiều con phố thương mại mua sắm với nhiều phong cách khác nhau: Little Việt Nam, Harbor Bay, Grand Bay ..
- Có phố đi bộ, quảng trường biển lớn nhất, là nơi tổ chức các lễ hội đường phố, sự kiện du lịch, ẩm thực phục vụ du khách.
Đó chính là tương lai gần của Hạ Long Marina. Và ngay tại chính tâm điểm của khu đô thị này chính là Intercontinental Hạ Long.
Cảm nhận chung về chủ đầu tư thì đây là đơn vị nói được làm được. Để hợp tác được với Intercontinental qua 2 dự án tại Phú Quốc và Hạ Long thì BIM cũng đã chứng minh được năng lực của mình. Quý khách có thể tham khảo thêm bài đánh giá chủ đầu tư BIM Group của VNREP.
BẠN MUỐN NHẬN PHÂN TÍCH ĐẦU TƯ INTERCONTINENTAL HẠ LONG BAY?
Liên hệ trực tiếp – 0938.007.778 – Mr. Quân VNREP
hoặc BẤM ĐĂNG KÝ nhận thông tin MẶT BẰNG, BẢNG GIÁ 2019 qua Email.
4. Giá trị đầu tư từ Intercontinental Hạ Long.
VNREP nhận định giá trị thương hiệu của căn hộ khách sạn hạng sang Intercontinental được hình thành từ 3 yếu tố:
- Luôn luôn nằm ở vị trí “tâm điểm ánh nhìn”: Tất cả các khách sạn cao cấp nhất của IHG luôn nằm ở những vị trí nổi bật, dễ thấy nhất. Hạ Long cũng vậy, nằm trên trục chính con đường lễ hội – phố đi bộ kết nối thẳng đến quảng trường biển trung tâm của bán đảo 2 ( chính giữa ). Vị trí có lưu lượng khách du lịch check in nhiều nhất.
- Lộng lẫy bên ngoài – sang trọng bên trong: Tức là thiết kế rất độc đáo, mỗi một khách sạn Intercontinental luôn luôn độc nhất vô nhị, sang trọng và hiện đại nhưng vẫn gắn liền với nét đẹp văn hóa địa phương. Chất lượng dịch vụ thì không cần bàn tới nhiều, vì thương hiệu này đã phục vụ hang triệu khách hàng thượng lưu trong suốt 70 năm qua.
- Giá trị thứ 3 là “Cộng đồng khách hàng thượng lưu”: Đây là kết quả của 70 năm hoạt động của tập đoàn. Tập khách hàng này chính là những tỷ phú, triệu phú, doanh nhân, chính khách, nghệ sỹ .. hàng đầu thế giới. Có thể hiểu là khách hàng thân thiết của Intercontinental. Và các khách sạn của tập đoàn này mở ra trên khắp thế giới để phục vụ nhu cầu du lịch, công tác, lưu diễn của nhóm khách hàng này. Họ sẵn sàng chi trả rất lớn để có được trải nghiệm tốt nhất.
Các giá trị trên đã được minh chứng qua những sản phẩm của IHG tại Hồ Chí Minh, Hà Nội, Đà Nẵng và Phú Quốc.
Intercontinental Đà Nẵng 4 năm liền được bình chọn là Resort sang trọng bậc nhất thế giới
Đó là giá trị thương hiệu Intercontienental Hạ Long, vậy thì chính xác nhà đầu tư nhận được gì khu xuống tiền đầu tư tại dự án này?
Khả năng gia tăng giá trị:
Điều này dễ dàng nhận thấy vì độ hiếm có của dự án biệt thự, condotel này. Thương hiệu số một, vị trí độc nhất bên bờ Vịnh di sản. Và với bất động sản du lịch thì khả năng khai thác cao sẽ càng ngày càng gia tăng giá trị.
Khả năng khai thác cho thuê:
Với kinh nghiệm triển khai dự án Intercontinental Phú Quốc, cùng chủ đầu tư BIM Group thì các chính sách cam kết cho thuê của Condotel, biệt thự biển Hạ Long sẽ tương tự như sau:
- Chia sẻ trực tiếp 40% doanh thu cho thuê
- Cam kết lợi nhuận không dưới 9% trong 9 năm
- Có thể nhận trước 3 năm lợi nhuận tương ứng 23% trừ thẳng vào giá bán.
Vậy ví dụ đầu tư Condotel Intercontinental – Giá khoảng từ 5 tỷ cho căn diện tích 64m2
Giá cho thuê từ 260$ – 300$ ~ 6 – 7 triệu/đêm – tính giá thấp nhất là 6 triệu:
Công suất trung bình của IHG: 70%
Doanh thu cho thuê 1 năm = 6.000.000 * 365 * 70% = 1.533.000.000
Doanh thu chủ nhà nhận = 40% Tổng doanh thu = 1.533.000.000 * 40% = 613.200.000
Trừ đi các loại chi phí bao gồm
Chi phí quản lý của IHG = 1,75$/m2/tháng
=> chi phí quản lý 1 năm = 1,75 * 64 * 12 = 1344 $ ~30.912.000
Quỹ an toàn dự phòng ( dùng để sửa chữa, thay thế thiết bị, bảo đảm căn hộ luôn trong tình trạng 5 sao ) = 4%/năm = 4% * 1.533.000.000 = 61.320.000
Vậy lợi nhuận 1 năm thu về = 613.200.000 – 30.912.000 – 61.320.000 = 580.968.000
Tỷ suất lợi nhuận mỗi năm = 580.968.000/5.000.000.000 * 100% = 11,61%
Có thể thấy, với những con số an toàn thì căn hộ khách sạn này đã có thể dễ dàng mang về lợi nhuận trên 10% mỗi năm cho nhà đầu tư. Cụ thể là Intercontinental Phú Quốc đã làm được. Lưu ý, hình thức chia sẻ 40%/ doanh thu này là doanh thu cho thuê của tổng 178 căn Condotel InterContinental Hạ Long và chia ra theo giá trị căn condotel đó.
Giá trị vô hình – sống cùng di sản.
Đây cũng là giá trị lớn nhất mà nhà đầu tư nhận được.
Viễn cảnh “Tôi sở hữu biệt thự hạng sang Intercontinental – duy nhất bên bờ Vịnh Hạ Long di sản”. Đây là một lời khẳng định tuyệt vời cho địa vị, danh vọng.
Sống cùng di sản bên trong khu Resort số 1 thế giới
Ngoài ra, quý khách cũng sẽ nhận được 20 đêm nghỉ dưỡng cùng gia đình, bạn bè miễn phí tại căn hộ hoặc biệt thự của mình ở Vịnh Hạ Long. Nếu không sử dụng, khách hàng có thể bán lại và 20 đêm này sẽ làm tăng lợi nhuận lên đáng kể.
Tổng kết lại, với những giá trị đầu tư xứng đáng kể trên cộng thêm với số lượng sản phẩm cực kỳ giới hạn thì VNREP tin rằng Intercontinental Hạ Long Bay sẽ nhanh chóng cháy hàng. Chúng tôi hy vọng sẽ cung cấp thông tin kịp thời đến với quý nhà đầu tư.
CƠ HỘI HIẾM ĐẦU TƯ GIAI ĐOẠN 1 INTERCONTINENTAL HẠ LONG BAY!
Liên hệ – 0938.007.778 – Mr. Quân VNREP tư vấn đầu tư Hạ Long
hoặc BẤM ĐĂNG KÝ nhận FULL thông tin MẶT BẰNG, BẢNG GIÁ, PHÂN TÍCH qua Email.
Xem thêm các dự án bất động sản tiêu biểu nhất trong năm 2023:
Bài phân tích được thực hiện bởi Founder Salereal Trần Duy Phúc
