Biệt thự biển Hội An là loại bất động sản nghỉ dưỡng có thị trường tiềm năng nhưng khan hiếm sản phẩm. Từ 2017 đến 2020, Hội An không đón thêm biệt thự biển nào. Tuy nhiên, thị trường biệt thự biển nghỉ dưỡng Hội An cuối năm nay rất khả quan. Nhiều dự án mới được phê duyệt, một số dự án đã hoàn thiện hạ tầng và chuẩn bị bán.
Trong đó, siêu dự án 4 tỷ đô – Hoiana sắp hoàn thiện giai đoạn 1. Cung cấp khoảng 100 căn cho thị trường biệt thự nghỉ dưỡng Hội An. Chắc chắn thu hút nhà đầu tư quan tâm.
Bài viết sau, nhóm chuyên gia VNREP sẽ chia sẻ thực tế thị trường biệt thự biển Hội An ra sao? Năm 2022 có phải là cơ hội để đầu tư tốt. Hi vọng quý khách có thêm góc nhìn đầu tư khu vực và dòng sản phẩm này.
Bài viết dự án biệt thự biển Hội An gồm:
1./ Tiềm năng đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng tại Hội An?
2./ Danh sách dự án biệt thự biển Hội An
3./ Khoảng giá tiền có thể mua được một căn biệt thự biển Hội An
4./ Những dự án biệt thự nghỉ dưỡng biển đang HOT tại Hội An
Biệt thự Vinpearl Nam Hội An với bờ biển đẹp
1./ Tiềm năng đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng tại Hội An?
Tiềm năng du lịch Hội An năm 2022 …
Nói đến Việt Nam, du khách quốc tế sẽ nhắc đến những cái tên như Sài Gòn, Hà Nội, Đà Nẵng, Phong Nha và Hội An. Những địa điểm của Việt Nam đã trở thành những địa chỉ quốc tế.
Phố cổ Hội An được bình chọn là một trong những thành phố tuyệt vời nhất thế giới năm 2018. Như một bức tranh mộc mạc, giản dị và nên thơ. Dù ngày hay đêm, Hội An vẫn mang trong mình những vẻ đẹp lôi cuốn khác nhau.
Được công nhận là di sản văn hóa thế giới năm 1998. Đến nay, Hội An như cái phễu thu hút du khách quốc tế cũng như trong nước. Với mức tăng trưởng trung bình 15%/năm.
Con số 6.5 triệu lượt khách và trong đó có 3.78 triệu lượt du khách Quốc tế đến Hội An – Quảng Nam trong năm 2018. Có lẽ là minh chứng rõ ràng nhất về tiềm năng du lịch của nơi này.
Hội An có nhiều thứ để trải nghiệm. Ngoài vẻ đẹp của phố cổ, du khách còn đến trải nghiệm tại các làng nghề như Làng Mộc Kim Bồng, Làng Gốm Thanh Hà. Tham quan đảo Cù Lao Chàm, Biển Cửa Đại, Ngoạn cảnh sông Thu Bồn. Nên thời gian lưu trú trung bình của du khách quốc tế đến đây khá cao khoảng 2.8 ngày.
Hiện tại, tổng số đơn vị lưu trú trên địa bàn Hội An – Quảng Nam có 570 cơ sở lưu trú đang hoạt động với 11.000 phòng. Trong đó, chỉ có 6 khách sạn 5 sao, 20 khách sạn 4 sao, còn lại từ 3 sao trở xuống. Tổng số phòng lưu trú tại Quảng Nam chỉ bằng 1/3 số phòng tại thành phố Đà Nẵng. Trong khi số lượng du khách gần như tương đương.
Dù ở khối nào thì công suất khai thác phòng tại Hội An rất tốt. Trung bình công suất phòng đạt 65%, riêng công suất phòng khối 5 sao đạt hơn 75%. Mùa cao điểm khối 3 – 5 sao đạt 90 – 95%. Tuy số đơn vị lưu trú 3 – 5 sao không nhiều, nhưng khối này mang về hơn 70% doanh thu toàn ngành.
Dựa trên những con số trên, nhóm chuyên gia VNREP đánh giá đầu tư vào dòng nghỉ dưỡng tại Hội An thời điểm này rất an toàn và khả thi.
Tuy nhiên, du lịch Hội An đang gặp vấn đề về quản lý, bởi tốc độ tăng trưởng quá nhanh của nhóm khách hàng Trung Quốc, Hàn Quốc. Phố cố Hội An giờ quá đông đúc trong những giờ quá tải. Hệ lũy là nhóm du khách truyền thống có chi cao đến từ châu u, Bắc Mỹ và châu Úc đang có chiều hướng giảm do không thích văn hóa của nhóm khách đến từ Trung Quốc, Hàn Quốc.
Việc thắt chặt quản lý và hướng nhóm khách châu Á về những tuyến du lịch khác như Duy Vinh, Cẩm Kim, làng nghề, để kéo giãn lượng khách này ra cần gấp rút thực hiện. Để du lịch Hội An phát triển đúng hướng và an toàn.
Bỏ qua yếu tố này, thì con số 4 triệu lượt khách với 2.3 triệu lượt khách quốc tế đến Hội An – Quảng Nam. Chiếm 1/3 số du khách quốc đến Việt Nam 6 tháng đầu năm 2019. Có lẽ là minh chứng rõ ràng nhất về thị trường nghỉ dưỡng nơi đây. Đặc biệt là nhóm bất động sản nghỉ dưỡng cao cấp tiềm năng rất lớn để phát triển.
Vẻ đẹp của phố cổ Hội An
Tiềm năng biệt thự nghỉ dưỡng biển Hội An
Nhu cầu lớn nhưng số lượng còn rất hạn chế
Thống kê mới nhất của nhóm chuyên gia VNREP, hiện tại biệt thự biển Hội An có khoảng 200 căn đang hoạt động. Thấp hơn nhiều so với thị trường biệt thự biển Đà Nẵng ( hơn 800 căn ). Nguồn cung chính trong tương lai của dòng biệt thự biển Hội An đang dời về khu vực Nam Hội An nơi quỹ đất mặt biển vẫn còn.
Ngoài ra, có thể thấy công suất phòng khối khách sạn 5 sao, biệt thự biển Hội An rất cao trên 75%. Mùa cao điểm khối 3 – 5 sao đạt 90 – 95%. Và biệt thự nghỉ dưỡng Hội An sẽ níu chân du khách quốc tế lâu hơn so với nhiều khu vực khác. Bởi tại Hội An hiện tại bắt đầu có nhiều thứ để chơi hơn như Casino, Vinpearl Land, sân Golf, trung tâm hội nghị … và nhiều dịch vụ cao cấp khác.
Những điều này cho thấy nhu cầu dòng biệt thự nghỉ dưỡng tại đây rất lớn. Tiềm năng khai thác du lịch rất cao.
Casino – Key thu hút du khách cao cấp
Hiện tại, Việt Nam chỉ có 4 khu Casino đã hoạt động cũng như đang xây dựng gồm Casino Hồ Tràm ( Đã hoạt động), Casino Phú Quốc ( Đang thí điểm 3 năm cho người Việt vào đánh ), Casino Lăng Cô ( năm 2022 hoàn thành ) và Casino Nam Hội An ( Đã cất nóc, dự kiến hoạt động năm 2020 ).
Chúng tôi thấy sự xuất hiện Casino sẽ góp phần đẩy mạnh danh tiếng du lịch Hội An. Và tạo điều kiện thúc đẩy sự phát triển khu Nam Hội An trở thành điểm đến nghỉ dưỡng lý tưởng cho nhóm du khách cao cấp.
Du khách quốc tế đến Hội An gần đây vẫn là con số ấn tượng. Ngoài lượng khách truyền thống từ Châu Âu, Mỹ, Úc thì thời gian gần đây xuất hiện thị trường mới nổi như Hàn Quốc, Thái Lan, Trung Quốc, Malaysia …
Chúng tôi đánh giá nhóm khách châu Á sẽ ngày càng đến Hội An đông hơn khi Casino đi vào hoạt động. Bởi những du khách VIP đến từ châu Á này rất thích trò đỏ đen.
Hạ tầng giao thông đang hoàn thiện
Nhiều trục đường chính đang được nâng cấp như giai đoạn 2 của tuyến đường ven biển nối Nam Hội An – Tp. Tam Kỳ – Sân bay Chu Lai dự kiến thông xe trong 2020. Sân bay Chu Lai sẽ trở thành sân bay quốc tế đến năm 2025. Là những yếu tố hạ tầng thúc đẩy phát triển kinh tế và du lịch đến Hội An – Quảng Nam ngày nhiều hơn.
2./ Danh sách dự án biệt thự biển Hội An
Vingroup
+ Vinpearl Nam Hội An – 132 biệt thự đã hoạt động vào tháng 4/2018.
Đạt Phương
+ Casamia Hội An – Đã hoàn thiện
+ Casamia Calm Hội An – Đang bán 2021
Vinacapital – Suncity Group – VMS Investment Group
+ Hoiana – Chưa bán.
3./ Khoảng giá tiền có thể mua được một căn biệt thự biển Hội An
Hiện tại, biệt thự biển Hội An có giá khoảng từ 16 – 30 tỷ tùy vị trí. Tuy nhiên, thị trường thứ cấp thì rất ít người bán lại còn nguồn cung từ các dự án sơ cấp không nhiều. Nên rất khó xác định khoảng giá chính xác bán biệt thự nghỉ dưỡng Hội An thời điểm này.
4./ Những dự án biệt thự biển đang HOT tại Hội An
1- HOIANA
– Quy mô: 985,6 Ha
– Tổng vốn đầu tư: 4 tỷ USD
– Vị trí: cách TP cổ Hội An 10km về phía nam, Vị trí ven biển và nằm gần ngay cầu Cửa Đại.
– Chủ Đầu Tư: Vinacapital – Suncity Group – VMS Investment Group
Giai đoạn 1
– Quy mô: 165ha
– Sản phẩm: 100 Biệt thự biển và 1000 Condotel.
– Các hạng mục khác: Casino, sân Golf, khu vui chơi giải trí.
– Thời gian hoàn thành: Dự kiến quý 2/2020.
Tham khảo thông tin chi tiết dự án tại đây: DỰ ÁN HOIANA
2- Nam Hội An City – Tuy là dự án biệt thự liền kề, không phải biệt thự biển. Nhưng dự án Nam Hội An City được chúng tôi đánh giá cao về cơ hội đầu tư. Quý khách quan tâm khu vực Hội An có thể xem xét tìm hiểu.
– Tên dự án: Nam Hội An City ( Khu đô thị Nồi Rang )
– Vị trí: Nằm ở phía Nam chân cầu Cửa Đại, xã Duy Nghĩa, huyện Duy Xuyên, Quảng Nam.
– Chủ đầu tư: Công ty Cổ Phần Đạt Phương Hội An.
– Diện tích đất: 144,000 m2.
– Loại hình bất động sản: đất nền, nhà phố thương mại, biệt thự.
– Pháp lý: Sở hữu lâu dài.
– Quy mô: 420 sản phẩm.
– Diện tích: 100-700m2.
– Thời điểm giao nền dự kiến: 2020.
Tham khảo thêm thông tin dự án tại đây: DỰ ÁN NAM HỘI AN CITY
3- Malibu Hội An
– Tên chính thức: Malibu Hội An
– Vị trí dự án: Tọa lạc trên tuyến đường Trường Sa, thuộc bãi biển Hà My, Hội An, Quảng Nam
– Chủ đầu tư: Bamboo Capital
– Đơn vị thiết kế: BAKH Architecture (USA)
– Đơn vị quản lý: Radisson Blu Hotel (USA)
– Tổng vốn đầu tư: 1.330 tỷ đồng
– Tổng diện tích: 110,317 m2
– Loại hình phát triển: 668 Condotel Radisson Blu & 96 Biệt thự biển Villa Radisson Blu
– Thời điểm bàn giao dự kiến: Quý III/2020
Tham khảo thông tin và đánh giá dự án biệt thự biển Hội An của Bamboo Capital : Malibu Hội An
4 – Casamia Hội An
Tên dự án: Casamia
Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Đạt Phương
Vị trí: Võng Nhi, Xã Cẩm Thanh, TP. Hội An, Quảng Nam
Quy mô: 15,6 Ha
Đơn vị thiết kế: CPG (Singapore) và Kts. Võ Trọng Nghĩa
Đơn vị Quản lý vận hành: AKARYN
Loại hình: Tổng 216 căn gồm Shophouse, Biệt thự Song Lập, Biệt thự Đơn Lập
Giá bán Casamia Hội An : Từ 8 tỷ/ căn.
Tham khảo thông tin và đánh giá dự án biệt thự biển Hội An của Đạt Phương : Casamia Hội An
5 – Shantira Hội An
Vị trí: mặt tiền đường Lạc Long Quân, Điện Dương, Điện Bàn, Quảng Nam (giáp bãi biển Hà My và Lebelhamy Hội An).
Quy mô: 8,6ha
CĐT: Tập đoàn Hoàng Gia Hội An
Đơn vị vận hành:
- Villas + Hotel: Dusit Thani
- Condotel: Royal Hospitality
Đơn vị thi công:
- Villas: Tân Việt Á
- Khối Condotel + Hotel: Coteccons
Pháp lý dự án: đã có quyền sử dụng đất, giấy phép xây dựng 1/500.
Loại hình biệt thự nghỉ dưỡng:
- 5 dãy biệt thự 3 phòng ngủ: 38 căn; Diện tích: 322 – 807m2; 100% view biển.
- 3 dãy biệt thự 2 phòng ngủ: 31 căn; Diện tích: 348 – 606m2; view biển 1 phần.
- 1 căn biệt thự 5 phòng ngủ.
Thời gian sở hữu: 70 năm và được gia hạn.
Giai đoạn 1 mở bán phân khu biệt thự biển – Shantira Villas gồm:
- 12 căn biệt thự 2 phòng ngủ.
- 17 căn biệt thự 3 phòng ngủ.
Chính sách bán hàng:
- Dusit Thani quản lý và vận hành 10 năm.
- Nhận trước lợi nhuận cho thuê 10%/năm (giá bán biệt thự, không gồm VAT) của 2 năm đầu (trừ trực tiếp vào gía bán).
- Từ năm thứ 3, lợi nhuận chia theo tỷ lệ 85% khách hàng – 15% chủ đầu tư (thanh toán 6 tháng/lần).
- 20 đêm nghỉ tại biệt thự miễn phí (có thể tặng người thân, bạn bè).
Tham khảo thông tin và đánh giá dự án biệt thự biển Hội An của Hoàng Gia Hội An : Shantira Hội An
Q&A về thị trường biệt thự nghỉ dưỡng biển Hội An
- Các dự án biệt thự biển Hội An đang bán?
Các dự án đang triển khai: Shantira Hội An, Casamia Calm, Malibu Hội An
- Mặt bằng giá biệt thự biển Hội An bao nhiêu?
Giá tham khảo từ 4.5 tỷ/căn;
- Tổng hợp dự án biệt thự biển Hội An chuẩn bị công bố?
Các dự án chuẩn bị công bố gồm: Hoiana,…
Trên đây là những đánh giá của nhóm chuyên gia VNREP về thị trường biệt thự biển Hội An. Hi vọng quý khách đang quan tâm biệt thự biển Hội An có thêm thông tin và cơ sở để lựa chọn dự án phù hợp.
Hỗ trợ tư vấn biệt thự biển Hội An – VNREP.
Hotline: 0938.007.778 – Mr. Quân.
Hoặc đăng ký ngay để nhận được tư vấn của nhóm chuyên gia chúng tôi
Bài phân tích được thực hiện bởi CEO Trần Duy Phúc
